kleines, stilvolles Gebäude mit Garage

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das vermutlich vor 1900 errichtete Mehrfamilieneckhaus ist sanierungsbedürftig, zum Teil unterkellert und steht laut Denkmalschutzkarte nicht unter Deckmalschutz. Im Erdgeschoss gab es früher eine Fleischerei, teilweise erkennt man davon noch heute Strukturen im Haus und in den Anbauten.

In den 1990er-Jahren erfolgte der Haustür- und Heizungseinbau (Therme ca. 1992, Warmwasserbereiter 2019). Ab 2000 Fenster, Elektrik und Bäder im 1. und 2. OG erneuert, ca. 2008 zum Großteil neue Dacheindeckung, ca. 2009 Vollwärmeschutz Giebelseite. Die Trockenlegung mit dem Drymat-System läuft seit 2021. Es besteht weiterer Sanierungsbedarf. Vor allem sind die verrosteten Stahlträger im Keller zu behandeln, zu erneuern oder abzufangen und bei Bedarf die Räume im EG zu modernisieren.

Im Erdgeschoss gab es nach Schließung der Fleischerei eine bis ca. 2005 genutzte 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Im 1. OG nutzt noch der Eigentümer bis zum Verkauf eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 90 m². Teils sind gefangene Zimmer vorhanden, d. h., man kommt durch das Esszimmer in ein kleines Kinderzimmer, von der Küche ins Wohnzimmer und vom Bad in das Schlafzimmer. Im 2. OG existiert eine vermietete, gleichgroße Wohnung mit einem gefangenen Zimmer. Das Dachgeschoss dient nur zum Abstellen. Eventuell kann hier noch eine weitere Wohnung entstehen, das Vorliegen einer Baugenehmigung vorausgesetzt.

Das ca. 260 m² große Grundstück ist voll erschlossen und zusätzlich mit einer Garage und Nebengelass bebaut.

Lage