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INVESTMENTCHANCE MIT FAKTOR 15,5 IN BAHNHOFSNÄHE

Die genaue Adresse nennt dir der Anbieter auf Anfrage.45886 GelsenkirchenNordrhein-Westfalen
Kaufpreis
435.000 €
Zimmer
12
TraumImmo-ID: UXM64A7
Partner-ID: 74028908

Veröffentlicht am 26.08.2026 · Zuletzt geprüft am 22.09.2026

Anbieter:
Wohnung-Jetzt GmbH

Objektdaten

Zimmer12
HeizartZentralheizung
BefeuerungsartGas

Nutzfläche319 m²
Energieverbrauch inkl. WarmwasserNein

Energieausweis

C
98 kWh/(m²·a) Energieverbrauch

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis435.000 €

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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.

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Beschreibung des Hauses

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen 45886, verkehrsgünstig nahe Bahnhof. Auf 319 m² Wohnfläche verteilen sich 12 Zimmer in 5 voll vermieteten Wohneinheiten ideal für Kapitalanleger, die sofortige Einnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 119 m² begeistert mit eigener Terrasse und Garten, 2006 saniert. Voll unterkellert.
Jahresnettokaltmiete ca. 28.114 Euro. bisher ohne Mietanpassung Faktor 15,5, erwartete Rendite ca. 6,4%. < br > < br > Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: < br > - Verkehrsgünstig nähe Bahnhof < br / >
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus < br / >
- 5 Wohneinheiten, voll vermietet < br / >
- Jahresnettokaltmiete ca. 26.000 Euro möglich < br / >
- EG 2006 saniert < br / >
- Voll unterkellert < br / >
- Erdgeschosswohnung ca 119 m2 mit eigenem Garten und Terasse < br / >
- 5 funktionale Einbauküchen < br / >
- Faktor 15,5 mit zu erwartender Rendite von 6,4% < br / >
- Bisher keine Mietanpassung < br / >
- und, und, und ... < br > < br > < br > Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! < br > < br > Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. < br > < br > Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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Ausstattung laut Anbieter

Heizung: Zentralheizung.
Keller vorhanden.


Lage

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Lagebeschreibung

Bahnhofsnähe

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Anbieter:
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Partner-Objekt von: wohnung-jetzt
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