Wohn- und Geschäftshaus 6,46% Rendite – Foto 1

Wohn- und Geschäftshaus 6,46% Rendite

Provisionsfreiohne-makler.net
Die genaue Adresse nennt dir der Anbieter auf Anfrage.96103 Hallstadt – BambergBayern
Kaufpreis
998.900 €
Wohnfläche
685 m²
Zimmer
12
TraumImmo-ID: V74Z6MP
Partner-ID: 495137

Veröffentlicht am 15.09.2026 · Zuletzt geprüft am 20.09.2026

Anbieter:
Angebot vom Eigentümer

Objektdaten

TypMehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.685 m²
Baujahr1999
Bezugsfrei abNach Vereinbarung
Zimmer12
HeizartZentralheizung

Grundstücksfläche850 m²
ZustandModernisiert

Energieausweis

B
65 kWh/(m²·a) Energieverbrauch

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis998.900 €
Preis pro m²1.458,25 €/m²
Provisionkeine Provision für Käufer

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Beschreibung des Hauses

DAS OBJEKT – STABILE KAPITALANLAGE MIT HOHER QUALITÄT

Das Objekt ist unterteilt in Gewerbeeinheiten und Wohneinheiten. Letze umfassende Sanierung vor ca. 10 Jahren.

Besondere Qualitätsmerkmale:

• Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand

• Die Mieter sind zuverlässig und handverlesen – eine starke und wertvolle Konstellation

• Winterdienst und Reinigungskraft bereits organisiert → nahezu „hands-off“-Objekt

• 100 % vermietet – sofortiger und stabiler Cashflow ohne Leerstandsrisiko

• Energieeffizienzklasse B – guter Effizienzstandard

Diese Immobilie eignet sich besonders für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Stabilität, geringe Verwaltungsintensität und eine attraktive laufende Rendite legen. Die Kombination aus starkem Standort, zuverlässigen Mietern, organisierter Betreuung und zukunftssicherer Fernwärme macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Mietaufstellung, Grundrisse sowie weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen diskreten Besichtigungstermin.

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung unter 0171/8935095


Sonstiges

HTU Wohnbau GmbH & Co. KG
Zehntstr. 18
96103 Hallstadt
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Heidi Kolbert
Registernummer: HRA 11560
USt-IdNr.: 207/840/26974
Registergericht: AG Bamberg
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Bamberg


Lage

Umgebung und Wege

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Lagebeschreibung

Die Stadt ist eine klassische, sehr gefragte Speckgürtel-Stadt direkt neben der Welterbestadt Bamberg. Die Lage gilt auf dem regionalen Immobilienmarkt als stabiler und risikoarmer „Safe Haven“ mit solider Renditeperspektive.

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