Münchner Sachwert mit laufenden Mieteinnahmen - gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Giesing

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von München-Giesing. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 27,4 m².

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der funktionale Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion, einen Flur sowie einen Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Die Wohnanlage wurde Mitte der 1970er Jahre errichtet und umfasst insgesamt 33 Wohnungen, mehrere Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich geordnet und verfügt über laufende Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in München sowie der guten Vermietbarkeit kleiner Wohnungen eignet sich das Objekt hervorragend zur langfristigen Vermögenssicherung und zum Aufbau eines nachhaltigen Immobilienportfolios.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Giesing. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz.

Die Nähe zur Innenstadt, zahlreiche Grünflächen und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Giesing zu einem besonders stabilen Wohn- und Investmentstandort. Gerade kompakte Wohnungen erfreuen sich hier einer konstant hohen Nachfrage bei Singles, Studenten, Berufspendlern und Berufseinsteigern.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.
* Bereits vermietet
* Ca. 27,4 m² Wohnfläche
* 1-Zimmer-Wohnung
* 2. Obergeschoss
* Balkon
* Kellerabteil
* Wasch-/Trockenraum vorhanden
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
* Umfassend modernisiert 2014
* Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
* Modernisiertes Badezimmer
* Gefragte Wohnlage in München-Giesing
* Laufende Mieteinnahmen
* Gute Vermietbarkeit
* Solide Eigentümergemeinschaft
* Ideale Kapitalanlage

Lage