| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 94 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 15 m² |
|---|
| Kaufpreis | 189.950 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.027,43 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Die 4-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss wurde 1996 erbaut und 2012 vollständig saniert. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Seit August 2026 ist das Haus zudem an das Glasfasernetz angeschlossen.
Auf ca. 94 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und grenzt unmittelbar an den Essbereich. An kühleren Tagen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer und ist durch einen Flur vom übrigen Wohnbereich getrennt. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erleichtert zusätzlich den Alltag.
Ein weiteres Zimmer im Hauseingangsbereich eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das breite Fenster sorgt für viel Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre.
Der Hauswirtschaftsraum bietet praktische Nebenflächen mit Platz für Waschmaschine, Vorräte, Zusätzliche Abstellfläche für Kisten, Sportausrüstung oder Werkzeug.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für ein Lounge-Set, einen Grill oder einen kleinen Kräutergarten. Zusätzlich stehen am Haus ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Gartenhaus und Pavillon zur Verfügung.
Eine Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Auto oder Fahrrad und ermöglicht kurze Wege beim Ausladen von Einkäufen.
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Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 30.10.2018, Energieeffizienzklasse D, 115,10 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude laut Energieausweis 1996, Bj. Anlagentechnik 2013.
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