IMMOBERLIN.DE - Großzügiges Haus mit zwei Einliegerwohnungen & tollem Westgarten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer eindrucksvollen Raumvielfalt und flexiblen Nutzmöglichkeiten. Die Architektur bietet einen expansiven, klar strukturierten Wohnkomfort. Der Eingangsbereich führt in eine weitläufige Diele, die sich dem hellen Wohnzimmer öffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Angrenzend liegt das Esszimmer mit Standerker, das fließend in die Küche übergeht. Diese zeitgemäße Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das taghelle Badezimmer zeigt sich modern und gepflegt, das ebenfalls tagesbelichtete Gäste-WC ist ein zusätzliches praktisches Detail. Zwei Sonnenterrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte. Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Einliegerwohnungen mit ca. 60 m² und ca. 50 m². Beide Einheiten verfügen über eigene Bäder und Küchen und können separat genutzt oder vermietet werden. Eine der Wohnungen ist derzeit möbliert vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen (Jahresnettowarmmiete 7.800,- €). Das ausgebaute Untergeschoss mit wohnlichem Charakter beeindruckt mit ca. 135 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 2,50 Metern. Hier befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer, ein weiteres Bad, ein Wirtschaftsraum, ein Weinkeller sowie zusätzliche Nutzräume. Diese Ebene eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, z.B. für ein Homeoffice, Gäste oder Hobbies bzw. die Freizeitgestaltung.
Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme. Die Fenster verfügen über zweifache Isolierverglasungen, im Erdgeschoss zusätzlich mit elektrischen Rollläden.
Neben dem Haus ist steht ein Carport zur Verfügung. Der gepflegte Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Lage