Wohn- / Essbereich
Wohn- /Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug
Abstellraum
Veröffentlicht am 29.07.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 59 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 17 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 199.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.372,88 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einem Aufzug kommen Sie bequem bis vor die Wohnungstür.
KEINE KI: DIE WOHNUNG SIEHT BEI DER BESICHTIGUNG GENAUSO AUS WIE AUF DEN BILDERN!
KEINE KI: DIE WOHNUNG SIEHT BEI DER BESICHTIGUNG GENAUSO AUS WIE AUF DEN BILDERN!
-Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung
-Sofort bezugsfrei
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
-Hochwertiges Echtholzparkett im Landhausdielen-Stil
-Modernes Badezimmer mit Dusche
-Neue Fenster inkl. Rollladen
-Sonniger Südbalkon
-3 Obergeschoss
-Aufzug vorhanden
-Tiefgaragenstellplatz
-Helle und gut geschnittene Räume
- Abgeschlossener Kellerraum
Für Kapitalanleger:
Dank einer Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauergutachtens (15 bis 21 Jahre) profitieren Anleger von einer möglichen erhöhten Abschreibung von bis zu 6,7%, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%.
Umlagefähiger Anteil Hausgeld: 292,75€
Die Wohnung inklusive Garage wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 199.000 Euro angeboten.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass Pendler von der zentralen und dennoch angenehm gelegenen Wohnlage profitieren.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gepflegten Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
