| Wohnfläche ca. | 143 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 210 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 371 m² |
| Kaufpreis | 90.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 629,37 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenCharaktervolles Stadthaus mit Geschichte: ehemalige Bäckerei mit außergewöhnlichem Grundriss
Das um 1920 errichtete Haus war über viele Jahre Sitz einer Bäckerei. Die Backstube mit dem großen, historischen Ofen ist bis heute erhalten und verleiht dem Objekt einen ganz eigenen Charakter.
Das Erdgeschoss ist sowohl von der Ost- als auch von der Westseite begehbar. Herzstück ist der ehemalige Verkaufsraum, der heute als großzügiger Empfangsbereich unter einem Glasdach dient. Laut aktuellem Grundriss befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie weitere Nutzflächen und Ausbaureserven. Über zwei separate Treppenaufgänge gelangt man ins Obergeschoss. Dessen Ostseite ist ausgebaut und bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Raum zum Ankleiden oder Arbeiten, das Bad sowie einen Flur. Ein Balkon ist im Obergeschoss ebenfalls ausgewiesen. Damit stehen insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Die Westseite des Obergeschosses und das gesamte Dachgeschoss sind in den aktuellen Plänen als Nutzfläche beziehungsweise Ausbaureserve ausgewiesen. Der Keller mit mehreren Räumen ist über zwei separate Abgänge erreichbar.
Die in den Geschossplänen ausgewiesene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 143 m²: ca. 59 m² im Erdgeschoss und ca. 83 m² im Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 370 m² Nutzfläche (Keller ca. 64 m², Erdgeschoss ca. 106 m², Obergeschoss ca. 62 m² und Dachgeschoss ca. 135 m²). Die Summe der ausgewiesenen Wohn- und Nutzflächen beträgt ca. 513 m².
Das Haus ist renovierungsbedürftig und lässt damit viel Spielraum für eigene Ideen. Die großzügigen Räume sowie die unausgebauten Flächen bieten die Möglichkeit, zusätzliche Zimmer zu schaffen und den Grundriss nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Dank der zwei Eingänge und der getrennten Treppenaufgänge eignet es sich besonders für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
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