Großzügige Maisonette im Augsburger-Domviertel | 144 m² | 2 Loggien | Garage | Innenstadt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wohnen auf zwei Ebenen im begehrten Augsburger Domviertel

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage im historischen Umfeld des Augsburger Doms. Bildungs- und Betreuungsangebote, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Auch Hauptbahnhof, Königsplatz und weitere Innenstadtbereiche sind bequem angebunden.

-Ca. 144,2 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
-Zwei sonnige, teilweise überdachte Südwest-Loggien
-Wohnung im 3. OG eines stilvollen Mehrfamilienhauses von 1900
-Aufzug bis ins 3. OG, anschließend private Treppe zur Maisonette
-Gebäude und Wohnung zwischen ca. 1985 und 1995 umfassend saniert bzw. modernisiert, u. a. Fenster, Elektrik, Bäder und Gestaltung
-Fernwärme, erschlossen 2006
-Außergewöhnlich offener Grundriss
-Sichtbare Holzbalken, hohe Deckenbereiche, Echtholzparkett und charaktervolle Dacharchitektur
-Helle und großzügige Räume
-Zusätzliche, unauffällig integrierte Stauräume und Einbauschränke

1. Wohnebene:
-Separates WC
-Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
-Offene Küche mit Essbereich, zusammen ca. 22 m², mit Zugang zu Loggia 1
-Großzügiger Wohnbereich mit ca. 50 m² und Zugang zu Loggia 2
-Einbauküche und vorhandene Badmöbel im Kaufpreis enthalten

2. Wohnebene:
-Weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-Offener Bürobereich mit ca. 23,03 m²
-Schlafzimmer mit ca. 16 m²
-Separate Ankleide

Aktuell ist die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung angelegt. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und Raumstruktur bestehen jedoch Möglichkeiten zur Anpassung des Grundrisses und zur Schaffung zusätzlicher Zimmer, beispielsweise für Familie, Homeoffice oder Gäste. Entsprechende Planungskonzepte liegen bereits vor.

Eine eigene Garage im ruhigen Innenhof kann optional zusätzlich erworben werden und stellt insbesondere in dieser Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert dar.

Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsfrei. Ein geräumiges, gepflegtes und trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie die vorhandenen Planungskonzepte zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Details finden Sie im vollständigen Exposé.

Lage