RESERVIERT - Luxus trifft Privatsphäre – Exklusive Villa mit Pool in begehrtester Lage von Worms

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

"Exklusives Wohnen mit Pool, Privatsphäre und intelligenter Gebäudetechnik in Worms-Leiselheim"

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Worms, nämlich in Worms-Leiselheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ideale Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Haustechnik.

Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 481 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Auf rund 185 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Nutzflächen im Kellergeschoss eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird.

Bereits die klare Architektur, die großzügigen Fensterflächen und die hochwertige Materialauswahl vermitteln einen Eindruck von Stil, Qualität und Wertigkeit. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur großzügigen Terrasse und dem geschützten Gartenbereich. Die exklusive Bulthaup-Designküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das hohe Maß an Privatsphäre. Der Garten ist nahezu vollständig vor Einblicken geschützt und schafft gemeinsam mit dem beheizten Pool, der hochwertigen Pergola und den stilvoll gestalteten Außenanlagen eine Atmosphäre, die an eine private Ferienresidenz erinnert.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage sowie zahlreiche per Smartphone steuerbare Funktionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Sicherheit.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Raumkonzept, einem traumhaften Ausblick, einem integrierten Bürobereich sowie einem privaten Schlaftrakt mit begehbarem Kleiderschrank und exklusivem Masterbad.

Zusätzliche Räume im Kellergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und maximale Lebensqualität in einem repräsentativen Zuhause vereinen möchten.

Highlights auf einen Blick

• Baujahr 2020 – nahezu neuwertiger Zustand (Energieeffizienzklasse A+)
• Ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Ca. 481 m² Grundstück
• Exklusive Wohnlage in Worms-Leiselheim
• Hochwertige Architektur mit bodentiefen Fensterflächen
• Maßgenau verlegter Fliesenboden ohne klassische Sockelleisten
• Dreifach verglaste Fenster und Terrassenelemente in Samtschwarz
• Offene Bulthaup-Designküche
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimaanlage
• Umfassende App-Steuerung zahlreicher Haus- und Komfortfunktionen
• Alarmanlage innen und außen mit Sicherheitsdienst-Anbindung, Kameraüberwachung
• Aluminium-Haustür mit Fingerprint-System und App-Steuerung
• Beheizter Pool mit eigener Wärmepumpe
• Elektrische Poolabdeckung und Unterwasserbeleuchtung
• Hochwertige Pergola mit Windschutz, Beleuchtung und Heizfunktion
• Nicht einsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
• Automatische Gartenbewässerung
• Masterbereich mit Ankleide und Wellnessbad
• Zwei Garagenstellplätze mit Gründach
• Zwei Außenstellplätze
• Wallbox für Elektrofahrzeuge

Lage