BRUMANI | Großzügiges EFH für die ganze Familie mit Traumgarten & Wintergarten in Biesheim (F)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Traumgarten bietet auf ca. 126 m² Carrez Fläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit 5,5 Zimmern, davon sind 3 Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich damit besonders gut für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Eingangsbereich führt direkt in die hell und großzügig gestalteten Wohnräume des Erdgeschosses. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und profitiert von großzügigen Fensterflächen sowie der offenen Verbindung zum Essbereich. Ein Kaminofen ergänzt den Raum und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich ein Arbeitszimmer an.

Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Der große Wintergarten erweitert das Wohngefühl in den traumhaft gestalteten Garten. Dadurch eröffnet sich ein weiterer Wohnbereich, der auch bei Regenwetter die Nähe mit wohliger Atmosphäre zum Außenbereich sicherstellt.

Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Ankleidebereich bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC.

Balkon und großzügige Terrassenflächen erweitern das Wohnangebot nach draußen und bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Sitzbereiche, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Garten fügt sich als weiterer Aufenthaltsbereich in das Gesamtkonzept des Hauses ein.

Zusätzliche Flächen befinden sich im Untergeschoss. Hier stehen unter anderem zwei Garagen mit Platz für drei Autos und einer Wallbox, ein Waschraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die deutsche Flächenberechnung weist für das Kellergeschoss rund 63 m² Zubehörfläche aus.

Disclaimer: Die Flächenangaben unterscheiden sich aufgrund der französischen und deutschen Berechnungsmethoden. Das französische Diagnosedossier weist 126,04 m² Carrez Fläche sowie weitere 18,30 m² Innenflächen aus, die überwiegend aufgrund einer Raumhöhe von weniger als 1,80 m nicht zur Carrez Fläche zählen. Ergänzend liegt eine deutsche Wohnflächenberechnung nach WoFlV mit 154,603 m² vor, bei der unter anderem Außenflächen anteilig berücksichtigt werden.

Durch ein exklusives Wohnkonzept, bei dem keine Wünsche offen bleiben. Große Wohnräume, ein Wintergarten, Kamin, Balkon und Terrassen bilden mit dem wunderschön gestalteten Garten die einmalige Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Breisach am Rhein den Traum vom Einfamilienhaus wahr werden zu lassen.

Lage