चार किस्में: खरीद, किराए पर लेना, बिक्री और देने। लेख उन क्रम में चरणों का पालन करते हैं जो वे आते हैं, कागजी कार्रवाई के माध्यम से बजट सवाल से और नोटरी नियुक्ति या चाबी के कारोबार के लिए देखने से।
घर बदलना न केवल तनावपूर्ण होता है, बल्कि इसमें बहुत समय भी लगता है। नौकरीपेशा लोग यह समय मुश्किल से निकाल पाते हैं। इसलिए कई लोग पूछते हैं: क्या स्थानांतरण के लिए विशेष अवकाश लिया जा सकता है?
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अपनी संपत्ति खरीदते और बेचते समय कई लोगों को उचित मूल्य निर्धारित करने में कठिनाई होती है। बाज़ार मूल्य में बहुत से कारक भूमिका निभाते हैं। इनमें स्थान, संपत्ति की स्थिति, संपत्ति का आकार, भूखंड, किराये की आय, प्रबंधन लागत और कई अन्य बिंदु शामिल हैं।
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कई मकान तलाशने वाले विज्ञापनों में दिए गए अतिरिक्त विवरणों से परिचित हैं: „दो महीने के किराये की जमा राशि“ या „किराये की सुरक्षा तीन शुद्ध ठंडे किरायों के बराबर है“। ये संकेत उस सुरक्षा जमा राशि से संबंधित हैं, जिसे किरायेदार को भुगतान करना होता है। इस भुगतान के माध्यम से मकान मालिक किराया न मिलने की स्थिति से खुद को सुरक्षित रखना चाहता है और मकान खाली करते समय हुए नुकसान की स्थिति में उसे ठीक कराने के लिए वित्तीय दबाव का साधन रखना चाहता है। लेकिन जमा राशि की ऊंचाई के साथ-साथ धन का निवेश और उपयोग भी अपेक्षाकृत सख्त नियमों के अधीन होते हैं। इसलिए किराये में रुचि रखने वालों और मकान मालिकों दोनों के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि किराये की जमा राशि वास्तव में कैसे काम करती है। इसके अलावा यह प्रश्न उठता है: इससे दोनों पक्षों के लिए कौन से अधिकार और दायित्व उत्पन्न होते हैं?
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अचल संपत्ति बाजार में ब्रोकर एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। कई किराये, खरीद और बिक्री उनके माध्यम से होती हैं। इसके लिए उन्हें कमीशन मिलता है। आवास बाजार में यह कमीशन, जिसे कोर्टाज भी कहा जाता है, कुछ वर्षों से कानून द्वारा स्पष्ट रूप से विनियमित है। अचल संपत्तियों की खरीद और बिक्री के मामले में लंबे समय तक स्थिति अलग थी। वर्ष 2020 के अंत तक ब्रोकर और ग्राहक लागत वहन तथा शुल्कों पर स्वतंत्र रूप से बातचीत कर सकते थे। आमतौर पर दोनों पक्ष लागत साझा करते थे या घर अथवा अपार्टमेंट का खरीदार इसे पूरी तरह वहन करता था। कानून में संशोधन के बाद से यह बदल गया है। तब से अचल संपत्ति की बिक्री पर कोर्टाज कौन देता है?
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यदि आप रहने के लिए नया फ्लैट या घर चुनते हैं, तो इसके सबसे महत्वपूर्ण परिणामों में से एक स्थानांतरण होता है। घर-गृहस्थी के आकार के आधार पर यह बजट पर काफी बोझ डाल सकता है। यदि आप पेशेवर कारणों से स्थानांतरित होते हैं, तो कम-से-कम लागत के एक हिस्से की प्रतिपूर्ति प्राप्त कर सकते हैं। तब आपको स्थानांतरण लागत एकमुश्त राशि का लाभ मिलता है। यह वास्तव में क्या है और इसमें कितनी धनराशि शामिल है?
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किसी समय किरायेदार के रूप में आप अपने आवास से बाहर जाना चाह सकते हैं। spätestens तब आपके मन में यह प्रश्न आता है: सामान्य किरायेदारी में वास्तव में कौन-सी नोटिस अवधि लागू होती है? और मानक अनुबंधों से कौन-से विचलन अनुमत हैं? क्या किसी अपार्टमेंट या मकान की किरायेदारी समाप्त करते समय अन्य विवरणों पर भी ध्यान देना आवश्यक है? क्या इसमें अंतर है कि आप किरायेदार के रूप में अनुबंध समाप्त करना चाहते हैं या मकान-मालिक अनुबंध समाप्त करना चाहता है?
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कई क्षेत्रों में आवास बाज़ार तनावपूर्ण है। कम आय वाले लोग शायद ही उचित आवास का खर्च उठा पाते हैं। इस सामाजिक असंतुलन को कम करने के लिए राज्य कुछ शर्तों के तहत विशेष रूप से सस्ते आवासों तक पहुंच प्रदान करता है। ऐसे आवास के लिए Wohnberechtigungsschein आवश्यक है, जिसे B-Schein, WBS या §5-Schein bzw. §8-Schein भी कहा जाता है। Wohnberechtigungsschein वास्तव में क्या है, यह आपको क्या अनुमति देता है और इसे प्राप्त करने के लिए आपको कौन-सी शर्तें पूरी करनी होंगी?
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किराए में वृद्धि विवाद का कारण बन सकती है। मकान-मालिक अपनी संपत्ति के लिए उचित किराया चाहता है, जबकि किरायेदार संभवतः कम से कम भुगतान करना चाहता है। यदि कुछ वर्षों बाद मूल रूप से सहमत किराए की राशि बढ़नी हो, तो इससे विवाद हो सकता है। इंडेक्स किराए से इसे टाला जा सकता है। यह अनुबंध में निर्धारित होता है और परेशानी से बचाता है। किराया निर्धारण के इस रूप के फायदे और नुकसान हैं तथा यह विशेष नियमों के अधीन है।
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सहमति-आवश्यक किराया बढ़ोतरी की समस्या से बचने के लिए कुछ मकान-मालिक स्टाफ़ेल किराये पर निर्भर करते हैं। इससे शुद्ध ठंडे किराये में स्पष्ट रूप से निर्धारित बढ़ोतरी संभव होती है, लेकिन इसके फ़ायदों के साथ-साथ नुकसान भी हैं। यह दोनों पक्षों पर लागू होता है: किरायेदार और मकान-मालिक। स्टाफ़ेल किराया वास्तव में क्या है?
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जब किसी अचल संपत्ति का स्वामित्व बदलना हो, तो ब्रोकर मध्यस्थ की भूमिका निभाते हैं। इनमें से कई सेवा प्रदाता मकान-मालिकों और किरायेदारों के लिए संपर्क व्यक्ति के रूप में भी कार्य करते हैं। वे अपने ग्राहकों को नए किरायेदारों या उपयुक्त आवास की तलाश में सहायता करते हैं। इसके लिए वे कमीशन लेते हैं। लेकिन ब्रोकर शुल्क कौन चुकाता है? क्या कमीशन अपार्टमेंट के मालिक की जिम्मेदारी है या किराये में रुचि रखने वाले व्यक्ति की?
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Das Wohnungsübergabeprotokoll gehört beim Ein- und Auszug zu den wichtigsten Papieren. Darin protokollieren beide Mietparteien den Zustand der Wohnung, listen Mängel auf, notieren übergebene Schlüssel und Einrichtungsgegenstände sowie Zählerstände.
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आपने अपना अपार्टमेंट या संपत्ति ढूँढ़ ली है। स्थानांतरण पूरा हो चुका है, डाक पुनर्निर्देशित कर दी गई है और बाकी अधिकांश कागजी काम भी निपट चुका है। अब आप नए पते के साथ नगरपालिका में पंजीकरण या पुनः पंजीकरण कराना चाहते हैं। लेकिन क्या आपने मकान-मालिक प्रमाणपत्र के बारे में सोचा है?
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