Четыре направления: покупка, аренда, продажа и дача в аренду. Статьи следуют шагам в порядке, в котором они появляются, от бюджетного вопроса через документы и просмотры до назначения нотариуса или передачи ключей.
Смена жилья не только действует на нервы, но и занимает много времени. Работающие люди едва ли могут его выделить. Поэтому многие задаются вопросом: можно ли воспользоваться дополнительным отпуском для переезда?
» Читать далее
При покупке и продаже недвижимости многие люди сталкиваются с трудностями при определении адекватной стоимости. На рыночную стоимость влияет слишком много факторов. К ним относятся местоположение, состояние и качество здания, площадь недвижимости, земельный участок, доходы от аренды, эксплуатационные расходы и многие другие аспекты.
» Читать далее
Многие соискатели жилья знакомы с формулировками в объявлениях: «Залог в размере двух месячных арендных плат» или «Обеспечение по договору аренды составляет три арендные платы без коммунальных расходов». Эти указания относятся к обеспечительному взносу, который должен внести арендатор. С помощью этого платежа арендодатель хочет защититься от непоступления арендной платы и в случае обнаружения повреждений при выезде создать финансовый рычаг для их устранения. Однако и размер залога, и размещение, и использование этих денег регулируются довольно строгими правилами. Поэтому как для потенциальных арендаторов, так и для арендодателей представляет интерес, как именно работает залог за аренду. Кроме того, возникает вопрос: какие права и обязанности вытекают из этого для обеих сторон?
» Читать далее
На рынке недвижимости маклеры выполняют важную функцию. Через них проходит множество сделок по аренде, покупке и продаже недвижимости. За это они получают комиссию. На рынке жилья эта комиссия, как её также называют, уже несколько лет чётко регулируется законом. Долгое время ситуация при покупке и продаже недвижимости была иной. До конца 2020 года маклеры и клиенты могли свободно договариваться о распределении расходов и размере вознаграждения. Как правило, обе стороны делили расходы либо покупатель дома или квартиры полностью принимал их на себя. После изменения закона это стало иначе. Кто с тех пор платит комиссию при продаже недвижимости?
» Читать далее
Если вы выбираете новую квартиру или дом в качестве места жительства, одним из важнейших последствий становится переезд. В зависимости от размера домашнего хозяйства он может серьёзно нагрузить бюджет. Если вы переезжаете по профессиональным причинам, вы можете возместить как минимум часть расходов. В таком случае вы получаете право на фиксированную сумму расходов на переезд. Что именно это такое и о какой сумме идёт речь?
» Читать далее
В какой-то момент вы, как арендатор, возможно, захотите съехать из своей квартиры. Самое позднее тогда вы зададитесь вопросом: какой срок уведомления о расторжении действует при обычных арендных отношениях? И какие отклонения от стандартных договоров допустимы? Есть ли дополнительные детали, которые необходимо учитывать при расторжении договора аренды квартиры или дома? Есть ли различия в зависимости от того, хотите ли вы расторгнуть договор как арендатор или договор хочет прекратить арендодатель?
» Читать далее
На рынке жилья во многих регионах наблюдается напряжённая ситуация. Люди с низкими доходами почти не могут позволить себе подходящее жильё. Чтобы смягчить этот социальный дисбаланс, государство при определённых условиях предоставляет доступ к особенно недорогим квартирам. Для такого жилья требуется справка о праве на социальное жильё, которую также называют B-Schein, WBS, §5-Schein или §8-Schein. Что именно представляет собой справка о праве на социальное жильё, что она позволяет и каким требованиям необходимо соответствовать для её получения?
» Читать далее
Повышение арендной платы — конфликтная тема. Арендодатель хочет получать справедливую плату за свою недвижимость, а арендатор — платить как можно меньше. Если первоначально согласованная сумма аренды должна вырасти через несколько лет, это может привести к спору. Этого можно избежать с помощью индексной арендной платы. Она фиксируется в договоре и предотвращает конфликты. Такая форма установления арендной платы имеет преимущества и недостатки и регулируется особыми правилами.
» Читать далее
Чтобы избежать проблемы повышения арендной платы, требующего согласия арендатора, некоторые арендодатели выбирают ступенчатую арендную плату. Она допускает чётко установленные повышения базовой арендной платы без учёта коммунальных расходов, но имеет не только преимущества, но и недостатки. Это касается обеих сторон: арендатора и арендодателя. Что именно представляет собой ступенчатая арендная плата?
» Читать далее
Маклеры выступают посредниками, когда недвижимость должна сменить владельца. Многие из этих поставщиков услуг также являются контактными лицами для арендодателей и арендаторов. Они помогают своим клиентам найти новых арендаторов или подходящее жильё. За это они взимают комиссионное вознаграждение. Но кто оплачивает комиссию маклеру? Является ли комиссия обязанностью собственника квартиры или потенциального арендатора?
» Читать далее
Акт приёма-передачи квартиры относится к важнейшим документам при въезде и выезде. В нём обе стороны договора аренды фиксируют состояние квартиры, перечисляют недостатки, записывают переданные ключи и предметы обстановки, а также показания счётчиков.
» Читать далее
Вы нашли квартиру или недвижимость. Переезд завершён, почта переадресована, а большая часть остальных бюрократических формальностей улажена. Теперь вы хотите зарегистрироваться или перерегистрироваться в муниципалитете по новому адресу. Но подумали ли вы о справке от арендодателя?
» Читать далее