Quatre volets : achat, location, vente et location. Les articles suivent les étapes de l'ordre qu'ils viennent, de la question budgétaire à la paperasse et aux visionnements au rendez-vous notaire ou au transfert des clés.
Un changement de logement n’est pas seulement éprouvant pour les nerfs, il prend également beaucoup de temps. Les personnes qui travaillent ont rarement la possibilité de le consacrer à cela. Beaucoup se posent donc la question suivante : est-il possible de prendre un congé exceptionnel pour un déménagement ?
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Lors de l’achat et de la vente de leur bien immobilier, de nombreuses personnes ont du mal à déterminer une valeur appropriée. Trop de facteurs influent sur la valeur de marché. Il s’agit notamment de l’emplacement, de la substance du bien, de sa superficie, du terrain, des revenus locatifs, des frais d’exploitation et de nombreux autres éléments.
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De nombreux candidats à la location connaissent les mentions figurant dans les annonces : « caution de deux loyers mensuels » ou « la garantie locative s’élève à trois loyers hors charges ». Ces indications désignent un dépôt de garantie que le locataire doit verser. Par ce paiement, le bailleur souhaite se prémunir contre les impayés de loyer et disposer, en cas de dommages constatés au départ du locataire, d’un moyen de pression financier pour obtenir leur réparation. Toutefois, tant le montant de la caution que le placement et l’utilisation de l’argent sont soumis à des règles relativement strictes. Il est donc intéressant, tant pour les personnes intéressées par la location que pour les bailleurs, de savoir exactement comment fonctionne une caution de loyer. La question se pose également : quels droits et obligations en découlent pour les deux parties ?
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Sur le marché immobilier, les agents immobiliers jouent un rôle important. De nombreuses locations, achats et ventes de biens immobiliers passent par eux. En contrepartie, ils perçoivent une commission. Sur le marché du logement, cette commission, également appelée courtage, est clairement réglementée par la loi depuis quelques années. Pendant longtemps, il en allait autrement pour l’achat et la vente de biens immobiliers. Jusqu’à la fin de l’année 2020, les agents immobiliers et leurs clients pouvaient librement négocier la prise en charge des coûts et les honoraires. En règle générale, les deux parties se partageaient les frais ou l’acheteur d’une maison ou d’un appartement les assumait intégralement. Depuis une modification de la loi, la situation a changé. Qui paie depuis lors la commission d’agence lors de la vente d’un bien immobilier ?
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Lorsque vous choisissez un nouvel appartement ou une nouvelle maison comme lieu de résidence, un déménagement constitue l’une des principales conséquences. Selon la taille du ménage, celui-ci peut fortement peser sur le budget. Si vous déménagez pour des raisons professionnelles, vous pouvez vous faire rembourser au moins une partie des frais. Vous bénéficiez alors du forfait de frais de déménagement. De quoi s’agit-il exactement et quel est le montant concerné ?
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À un moment donné, en tant que locataire, vous souhaiterez peut-être déménager de votre logement. Au plus tard à ce moment-là, vous vous poserez la question suivante : quel délai de préavis s’applique réellement dans le cadre d’une relation locative normale ? Et quelles dérogations aux contrats standards sont autorisées ? Y a-t-il d’autres détails à prendre en compte lors de la résiliation d’un appartement ou d’une maison ? Existe-t-il des différences selon que vous souhaitez résilier en tant que locataire ou que le bailleur souhaite mettre fin au contrat ?
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Le marché du logement est tendu dans de nombreuses régions. Les personnes disposant de faibles revenus peuvent difficilement se permettre des logements adéquats. Afin d’atténuer ce déséquilibre social, l’État permet, sous certaines conditions, l’accès à des logements particulièrement abordables. Pour ce type de logement, un certificat d’éligibilité au logement est nécessaire ; celui-ci est également appelé B-Schein, WBS, §5-Schein ou §8-Schein. Qu’est-ce exactement qu’un certificat d’éligibilité au logement, que permet-il et quelles conditions devez-vous remplir pour l’obtenir ?
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Les augmentations de loyer sont une source de conflit. Le bailleur souhaite percevoir un loyer approprié pour son bien immobilier, tandis que le locataire veut payer le moins possible. Si le montant du loyer initialement convenu doit augmenter après quelques années, cela peut entraîner un litige. Un loyer indexé permet d’éviter cela. Celui-ci est fixé contractuellement et prévient les désaccords. Cette forme de fixation du loyer présente des avantages et des inconvénients et est soumise à des règles particulières.
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Pour éviter le problème des augmentations de loyer soumises à approbation, certains bailleurs optent pour un loyer progressif. Celui-ci permet des augmentations clairement définies du loyer net hors charges, mais présente aussi des inconvénients en plus de ses avantages. Cela vaut pour les deux parties : le locataire et le bailleur. Qu’est-ce exactement qu’un loyer progressif ?
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Les agents immobiliers jouent le rôle d’intermédiaires lorsqu’un bien immobilier doit changer de propriétaire. Nombre de ces prestataires servent également d’interlocuteurs aux bailleurs et aux locataires. Ils accompagnent leurs clients dans la recherche de nouveaux locataires ou d’un logement adapté. En contrepartie, ils facturent une commission. Mais qui paie les frais d’agence ? La commission est-elle à la charge du propriétaire du logement ou du candidat locataire ?
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L’état des lieux de remise du logement compte parmi les documents les plus importants lors de l’emménagement et du déménagement. Les deux parties au contrat de location y consignent l’état du logement, dressent la liste des défauts, notent les clés et les équipements remis ainsi que les relevés des compteurs.
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Vous avez trouvé votre appartement ou votre bien immobilier. Le déménagement est terminé, le courrier est réexpédié et la plupart des autres formalités administratives sont réglées. Vous souhaitez maintenant déclarer votre nouvelle adresse auprès de la commune, ou modifier votre inscription. Mais avez-vous pensé à l’attestation du bailleur ?
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