Cztery wątki: zakup, wynajem, sprzedaż i wynajem. Artykuły postępują zgodnie z kolejnością, jakie pojawiają się, od pytania budżetu poprzez papierkową robotę i przeglądy do nominacji notariusza lub przekazania kluczy.
Zmiana mieszkania jest nie tylko stresująca, lecz także zajmuje dużo czasu. Osoby pracujące zawodowo mają go niewiele. Dlatego wiele osób zadaje sobie pytanie: Czy istnieje możliwość skorzystania z urlopu okolicznościowego na przeprowadzkę?
» Czytaj więcej
Przy kupnie i sprzedaży nieruchomości wiele osób ma trudności z ustaleniem odpowiedniej wartości. Na wartość rynkową wpływa zbyt wiele czynników. Należą do nich lokalizacja, stan techniczny, wielkość nieruchomości, działka, przychody z najmu, koszty zarządzania i wiele innych kwestii.
» Czytaj więcej
Wiele osób poszukujących mieszkania zna dodatkowe informacje w ogłoszeniach: „Kaucja w wysokości dwóch miesięcznych czynszów” lub „Zabezpieczenie najmu wynosi równowartość trzech czynszów netto”. Wskazówki te odnoszą się do kaucji, którą ma wpłacić najemca. Dzięki tej wpłacie wynajmujący chce zabezpieczyć się przed zaległościami czynszowymi, a w przypadku szkód przy wyprowadzce stworzyć finansowy środek nacisku na ich usunięcie. Jednak zarówno wysokość kaucji, jak i sposób przechowywania oraz wykorzystania pieniędzy podlegają stosunkowo ścisłym regulacjom. Dlatego zarówno dla osób zainteresowanych wynajmem, jak i dla wynajmujących ważne jest, jak dokładnie działa kaucja za wynajem. Ponadto pojawia się pytanie: jakie prawa i obowiązki wynikają z tego dla obu stron?
» Czytaj więcej
Na rynku nieruchomości pośrednicy pełnią ważną funkcję. Za ich pośrednictwem odbywa się wiele wynajmów, zakupów i sprzedaży nieruchomości. Otrzymują za to prowizję. Na rynku mieszkaniowym ta prowizja, nazywana również kurtażem, od kilku lat jest jasno uregulowana prawnie. Przez długi czas inaczej wyglądało to w przypadku zakupu i sprzedaży nieruchomości. Do końca 2020 roku pośrednicy i klienci mogli swobodnie negocjować przejęcie kosztów i wysokość opłat. Z reguły obie strony dzieliły się kosztami albo kupujący dom lub mieszkanie przejmował je w całości. Od czasu zmiany ustawy wygląda to inaczej. Kto od tego czasu płaci prowizję przy sprzedaży nieruchomości?
» Czytaj więcej
Jeśli zdecydują się Państwo na nowe mieszkanie lub dom jako miejsce zamieszkania, jedną z najważniejszych konsekwencji jest przeprowadzka. W zależności od wielkości gospodarstwa domowego może ona znacznie obciążyć budżet. Jeśli przeprowadzają się Państwo z powodów zawodowych, mogą Państwo otrzymać zwrot przynajmniej części kosztów. Korzystają Państwo wówczas z ryczałtu na koszty przeprowadzki. Czym dokładnie jest ten ryczałt i o jaką kwotę chodzi?
» Czytaj więcej
W pewnym momencie jako najemca być może zechcą Państwo wyprowadzić się z mieszkania. Najpóźniej wtedy pojawia się pytanie: Jaki okres wypowiedzenia właściwie obowiązuje w przypadku zwykłego stosunku najmu? I jakie odstępstwa od standardowych umów są dozwolone? Czy istnieją inne szczegóły, które należy uwzględnić przy wypowiedzeniu najmu mieszkania lub domu? Czy są różnice w zależności od tego, czy to najemca chce wypowiedzieć umowę, czy wynajmujący chce ją zakończyć?
» Czytaj więcej
Rynek mieszkaniowy w wielu regionach jest napięty. Osoby o niskich dochodach mogą sobie pozwolić zaledwie na niewiele odpowiednich mieszkań. Aby złagodzić tę nierównowagę społeczną, państwo pod określonymi warunkami zapewnia dostęp do szczególnie tanich mieszkań. Do wynajęcia takiego lokalu wymagane jest zaświadczenie o prawie do mieszkania, nazywane również B-Schein, WBS lub zaświadczeniem na podstawie § 5 lub § 8. Czym dokładnie jest zaświadczenie o prawie do mieszkania, do czego uprawnia i jakie warunki trzeba spełnić, aby je otrzymać?
» Czytaj więcej
Podwyżki czynszu są obszarem konfliktów. Wynajmujący chce uzyskać odpowiedni czynsz za swoją nieruchomość, a najemca zapłacić możliwie najmniej. Jeśli po kilku latach pierwotnie uzgodniona wysokość czynszu ma wzrosnąć, może to prowadzić do sporu. Można tego uniknąć dzięki czynszowi indeksowanemu. Jest on określony w umowie i zapobiega konfliktom. Ta forma ustalania wysokości czynszu ma zalety i wady oraz podlega szczególnym zasadom.
» Czytaj więcej
Aby uniknąć problemu podwyżek czynszu wymagających zgody, niektórzy wynajmujący stawiają na czynsz stopniowany. Pozwala on na jasno określone podwyżki czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych, ale oprócz zalet ma również wady. Dotyczy to obu stron: najemcy i wynajmującego. Czym dokładnie jest czynsz stopniowany?
» Czytaj więcej
Pośrednicy są mediatorami, gdy nieruchomość ma zmienić właściciela. Wielu z tych usługodawców działa również jako osoby kontaktowe dla wynajmujących i najemców. Wspierają swoich klientów w poszukiwaniu nowych najemców lub odpowiedniej powierzchni mieszkalnej. Pobierają za to prowizję. Kto jednak płaci prowizję pośrednika? Czy prowizja jest sprawą właściciela mieszkania czy osoby zainteresowanej wynajmem?
» Czytaj więcej
Protokół przekazania mieszkania należy przy wprowadzeniu się i wyprowadzce do najważniejszych dokumentów. Obie strony najmu dokumentują w nim stan mieszkania, wyszczególniają wady, odnotowują przekazane klucze i elementy wyposażenia oraz stany liczników.
» Czytaj więcej
Znaleźli Państwo swoje mieszkanie lub nieruchomość. Przeprowadzka jest już za Państwem, korespondencja została przekierowana, a większość pozostałych formalności załatwiona. Teraz chcą się Państwo zameldować lub przerejestrować w gminie pod nowym adresem. Ale czy pamiętali Państwo o zaświadczeniu wynajmującego?
» Czytaj więcej