أربعة مباحث: الشراء والإجارة والبيع والإيجار. تتبع المقالات الخطوات بدءًا من الميزانية وحتى المستندات، ومن الزيارة المنزلية إلى تعيين كاتب العدل أو تسليم المفتاح.
للعقارات قيمة كبيرة. عند وفاة المالك، تنتقل المنازل والشقق وغيرها من الأراضي من حيث المبدأ إلى جماعة الورثة. قد تكون الفرحة كبيرة في البداية. غير أن مثل هذا الإرث يعني أيضًا التزامات، وصولًا إلى أعباء القروض ومدفوعات ضريبة الميراث. وقد ينشأ، ليس أخيرًا، نزاع حول الاستخدام المستقبلي. إذا ورثت عقارًا، فلا ينبغي لك أن تتعرّف فقط إلى أهم الأسس، بل أن تتجنب أيضًا الأخطاء المحتملة. نشرح لك ما ينبغي الانتباه إليه.
» اقرأ المزيد
يرتبط الانتقال إلى مسكن جديد بالكثير من العمل. وغالبًا ما تُهمَل أمور مهمة أثناء ذلك. ويشمل ذلك أيضًا تغيير التسجيل لدى البلدية في الوقت المناسب وإبلاغ العديد من الجهات الأخرى بتغيير العنوان. وباستثناء السلطات، يمكن عادةً إرسال الإبلاغ دون صيغة رسمية. وغالبًا ما تكفي رسالة بريد إلكتروني.
» اقرأ المزيد
لقد نجحتم. وجدتم شقة جديدة أو حتى منزلاً. والآن حان وقت الانتقال. تبدؤون بالتخطيط وتطرحون على أنفسكم السؤال: «كم عدد صناديق الانتقال التي أحتاج إليها فعلياً؟» الإجابة ليست بهذه السهولة. فلا توجد صيغة موثوقة. لكن هناك خبرات عملية يمكن أن تساعدكم في حساباتكم.
» اقرأ المزيد
يواجه كثير من الأشخاص صعوبة في تحديد قيمة مناسبة عند شراء عقارهم وبيعه. إذ تؤثر عوامل كثيرة للغاية في القيمة السوقية، منها الموقع، وحالة العقار، ومساحته، والأرض، وإيرادات الإيجار، وتكاليف الإدارة والتشغيل، والعديد من النقاط الأخرى.
» اقرأ المزيد
هل تنتمون إلى مالكي العقارات الذين يرغبون في بيع شقتهم أو منزلهم؟ عندئذٍ ستحصلون دفعة واحدة على مبلغ مالي كبير. هل فكرتم في مصلحة الضرائب؟ فعلى خلاف الاعتقاد الشائع، لا تكون صفقة البيع الخاصة، أي بيع العقار، معفاة من الضرائب دائمًا. بل على العكس: إذا لم تنتبهوا بدقة إلى التفاصيل، فقد يتحول دخلكم الكبير سريعًا إلى صفقة خاسرة. يوضح هذا الدليل متى تُستحق أي ضرائب عند بيع العقارات.
» اقرأ المزيد
عند الانتقال إلى مسكن جديد، يواجه المستأجرون غالبًا مشكلة تتمثل في أنهم لم يستردوا الوديعة القديمة بعد، لكن يتعين عليهم دفع الوديعة الجديدة بالفعل. وبالإضافة إلى الإيجار وتكاليف الانتقال والتجديد عند الاقتضاء، ينشأ سريعًا عبء مالي هائل. وقد أدركت بعض الشركات هذه المشكلة وتقدم حلًا من خلال ضمان وديعة الإيجار أو وثيقة الضمان. ويمكن أن يكون هذا الشكل من ضمان الإيجار بديلًا مثيرًا للاهتمام للمستأجرين والمؤجرين. لكنه ينطوي أيضًا على بعض العقبات.
» اقرأ المزيد
يعرف كثير من الباحثين عن شقق الإضافات الواردة في الإعلانات: «ضمان بقيمة إيجاري شهرين» أو «يبلغ ضمان الإيجار ثلاثة إيجارات أساسية». وتشير هذه الملاحظات إلى وديعة ضمان يُفترض أن يدفعها المستأجر. ويرغب المؤجر من خلال هذا الدفع في حماية نفسه من تعثرات الإيجار وإنشاء وسيلة ضغط مالية لمعالجة الأضرار عند المغادرة. إلا أن كلاً من قيمة الضمان وإيداع الأموال واستخدامها يخضع لقواعد صارمة نسبيًا. لذلك يهم كلاً من الراغبين في الاستئجار والمؤجرين معرفة كيفية عمل ضمان الإيجار بالتحديد. كما يطرح السؤال نفسه: ما الحقوق والالتزامات المترتبة على ذلك لكلا الطرفين؟
» اقرأ المزيد
إن تغيير السكن ليس مرهقًا للأعصاب فحسب، بل يستغرق أيضًا كثيرًا من الوقت. ولا يكاد الموظفون العاملون يجدون هذا الوقت. لذلك يطرح كثيرون السؤال: هل توجد إمكانية للحصول على إجازة خاصة بسبب الانتقال؟
» اقرأ المزيد
يؤدي الوسطاء دورًا مهمًا في سوق العقارات. فمن خلالهم تتم العديد من عمليات التأجير والشراء والبيع العقارية. ويتلقون مقابل ذلك عمولة. وفي سوق الإسكان، أصبحت هذه العمولة، كما تُسمى أيضًا، منظمة بوضوح بموجب القانون منذ عدة سنوات. أما شراء وبيع العقارات، فكان الأمر مختلفًا لفترة طويلة. حتى نهاية عام 2020، كان بإمكان الوسطاء والعملاء التفاوض بحرية بشأن تحمّل التكاليف والرسوم. وعادةً ما كان الطرفان يتقاسمان التكاليف أو كان مشتري منزل أو شقة يتحملها بالكامل. وقد تغير ذلك منذ تعديل القانون. فمنذ ذلك الحين، من يدفع العمولة عند بيع العقار؟
» اقرأ المزيد
قد ترغبون، بصفتكم مستأجرين، في وقت ما في الانتقال من شقتكم. وعندها، وفي موعد أقصاه، يطرح السؤال نفسه: ما هي مهلة الإنهاء السارية فعليًا في علاقة إيجارية عادية؟ وما هي الانحرافات المسموح بها عن العقود القياسية؟ هل توجد تفاصيل أخرى ينبغي مراعاتها عند إنهاء إيجار شقة أو منزل؟ وهل توجد اختلافات فيما إذا كنتم تريدون، بصفتكم مستأجرين، إنهاء العقد أو كان المؤجر يريد إنهاءه؟
» اقرأ المزيد
إذا قررتم الانتقال إلى شقة أو منزل جديد للإقامة، فإن الانتقال يكون إحدى أهم النتائج المترتبة على ذلك. وقد يشكل هذا عبئًا كبيرًا على الميزانية، تبعًا لحجم محتويات المنزل. وإذا انتقلتم لأسباب مهنية، فيمكنكم استرداد جزء من التكاليف على الأقل. وعندئذ تستفيدون من بدل تكاليف الانتقال. فما هو تحديدًا، وكم يبلغ المبلغ المعني؟
» اقرأ المزيد
يشهد سوق الإسكان في العديد من المناطق توترًا. ولا يستطيع الأشخاص ذوو الدخل المنخفض تحمل تكاليف الشقق المناسبة إلا بصعوبة. وللتخفيف من هذا الاختلال الاجتماعي، تتيح الدولة، بشروط معينة، الوصول إلى شقق günstige بشكل خاص. ويتطلب هذا النوع من السكن شهادة استحقاق السكن، التي تُسمى أيضًا B-Schein أو WBS أو §5-Schein أو §8-Schein. فما هي شهادة استحقاق السكن بالضبط، وما الذي تتيحه، وما الشروط التي يتعين عليكم استيفاؤها للحصول عليها؟
» اقرأ المزيد
تُعد زيادات الإيجار مجالًا للنزاع. يرغب المؤجر في الحصول على إيجار مناسب لعقاره، بينما يريد المستأجر دفع أقل قدر ممكن. وإذا كان من المقرر أن ترتفع قيمة الإيجار المتفق عليها أصلًا بعد عدة سنوات، فقد يؤدي ذلك إلى نزاع. ويمكن تجنب ذلك من خلال إيجار المؤشر. إذ يكون هذا الإيجار محددًا تعاقديًا ويقي من المشكلات. ولهذا الشكل من تحديد قيمة الإيجار مزايا وعيوب، كما يخضع لقواعد خاصة.
» اقرأ المزيد
لتجنب مشكلة زيادات الإيجار التي تتطلب موافقة، يلجأ بعض المؤجرين إلى الإيجار التدريجي. فهذا يسمح بزيادات محددة بوضوح في صافي الإيجار البارد، لكنه ينطوي، إلى جانب المزايا، على عيوب أيضًا. وينطبق ذلك على الطرفين: المستأجر والمؤجر. ما هو الإيجار التدريجي بالضبط؟
» اقرأ المزيد
الوسطاء العقاريون هم وسطاء عندما يُراد تغيير مالك عقار. ويعمل العديد من مقدمي هذه الخدمات أيضًا كجهات اتصال للمؤجرين والمستأجرين. وهم يدعمون عملاءهم في البحث عن مستأجرين جدد أو مساكن مناسبة. ويتقاضون مقابل ذلك عمولة. لكن، من يدفع عمولة الوسيط العقاري؟ هل تكون العمولة من مسؤولية مالك الشقة أم المهتم بالاستئجار؟
» اقرأ المزيد
يُعدّ محضر تسليم الشقة من أهم المستندات عند الانتقال إلى الشقة أو مغادرتها. إذ يوثّق طرفا الإيجار فيه حالة الشقة، ويسردان العيوب، ويدوّنان المفاتيح وأغراض التجهيز التي تم تسليمها، فضلًا عن قراءات العدادات.
» اقرأ المزيد
لقد وجدتم شقتكم أو عقاركم. اكتملت عملية الانتقال، وتم تحويل البريد، وأُنجز الجزء الأكبر من الأعمال الورقية الأخرى. والآن ترغبون في تسجيل عنوانكم الجديد أو إعادة تسجيله لدى البلدية. لكن هل تذكرتم شهادة المؤجّر؟
» اقرأ المزيد