Guide sull'acquisto, l'affitto, la vendita e il rilascio

Quattro fili: acquisto, affitto, vendita e lasciarsi. Gli articoli seguono i passi nell'ordine che vengono, dalla questione di bilancio attraverso documenti e visite alla nomina notarile o la consegna delle chiavi.

Immobile ereditato: cosa devono tenere presente gli eredi?

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Immobile ereditato: cosa devono tenere presente gli eredi?

28 Gennaio 2022

Gli immobili hanno un grande valore. Quando muore un proprietario, case, appartamenti e altri terreni passano generalmente alla comunione ereditaria. Inizialmente la gioia può essere grande. Tuttavia, una tale eredità comporta anche obblighi, fino agli oneri del credito e al pagamento dell’imposta di successione. Non da ultimo, possono persino sorgere controversie sull’utilizzo futuro. Se ereditate un immobile, non dovreste solo familiarizzare con i principi fondamentali più importanti, ma anche evitare potenziali errori. Vi spieghiamo cosa conta.

Posti più vecchi

Dopo il trasloco: non dimenticare di registrare il cambio di residenza!

Dopo il trasloco: non dimenticare di registrare il cambio di residenza!

28 Gennaio 2022

Il cambio di abitazione comporta molto lavoro. Spesso, quindi, alcune cose importanti vengono trascurate. Tra queste rientrano anche il tempestivo cambio di registrazione presso il Comune e la comunicazione del cambio di indirizzo a molti altri enti. Fatta eccezione per le autorità, di norma la comunicazione può essere effettuata senza formalità. Spesso è sufficiente un’e-mail.

Imballare bene: di quanti scatoloni da trasloco avete bisogno?

Imballare bene: di quanti scatoloni da trasloco avete bisogno?

28 Gennaio 2022

Ce l’avete fatta. Avete trovato un nuovo appartamento o addirittura una casa. Ora è il momento del trasloco. Iniziate a pianificare e vi ponete la domanda: «Di quanti scatoloni per il trasloco ho effettivamente bisogno?» La risposta non è affatto semplice. Non esiste infatti una formula affidabile. Esistono però esperienze pratiche che possono aiutarvi nel calcolo.

Acquisto di una casa: cosa sono la formula dell’agente immobiliare, il fattore e il moltiplicatore?

Acquisto di una casa: cosa sono la formula dell’agente immobiliare, il fattore e il moltiplicatore?

2 Dicembre 2021

Quando acquistano e vendono il proprio immobile, molte persone hanno difficoltà a determinarne un valore adeguato. Sono troppi i fattori che incidono sul valore di mercato. Tra questi rientrano la posizione, la struttura, le dimensioni dell’immobile, il terreno, i redditi da locazione, i costi di gestione e molti altri aspetti.

Tassare la vendita di un immobile: queste sono le imposte applicabili

Tassare la vendita di un immobile: queste sono le imposte applicabili

2 Dicembre 2021

Fate parte dei proprietari immobiliari che desiderano vendere il proprio appartamento o la propria casa? In tal caso incasserete in un colpo solo una somma di denaro considerevole. Avete pensato all’ufficio delle imposte? Contrariamente all’opinione comune, infatti, la vendita privata, ovvero la vendita di un immobile, non è sempre esente da imposte. Al contrario: se non prestate molta attenzione ai dettagli, il vostro cospicuo incasso può trasformarsi rapidamente in un’operazione in perdita. Questa guida spiega quali imposte si applicano e quando in caso di vendita di un immobile.

Garanzia fideiussoria per il deposito cauzionale: vantaggi e svantaggi del documento di garanzia

Garanzia fideiussoria per il deposito cauzionale: vantaggi e svantaggi del documento di garanzia

2 Dicembre 2021

Quando cambiano abitazione, gli inquilini hanno spesso il problema di non aver ancora ricevuto la vecchia cauzione, ma di dover già versare quella nuova. Insieme al canone d’affitto, ai costi del trasloco e agli eventuali costi di ristrutturazione, si crea rapidamente un enorme onere finanziario. Alcune aziende hanno riconosciuto questo problema e offrono una soluzione tramite una fideiussione per la cauzione d’affitto o un documento di fideiussione. Questa forma di garanzia locativa può essere un’interessante alternativa per inquilini e locatori. Tuttavia, presenta anche alcune insidie.

Deposito cauzionale: come funziona esattamente la cauzione d’affitto?

Deposito cauzionale: come funziona esattamente la cauzione d’affitto?

2 Dicembre 2021

Molti appartamenti in cerca conoscono le indicazioni negli annunci: «Cauzione pari a due mensilità» oppure «La garanzia locativa ammonta a tre mensilità nette». Queste indicazioni si riferiscono a una garanzia che l’inquilino deve versare. Con questo pagamento il locatore intende tutelarsi contro le perdite derivanti da mancati pagamenti e, in caso di danni al momento della riconsegna dell’immobile, creare una leva finanziaria per la loro eliminazione. Tuttavia, sia l’importo della cauzione sia la custodia e l’utilizzo del denaro sono soggetti a norme relativamente rigorose. Per i potenziali inquilini e per i locatori è quindi interessante capire esattamente come funziona una cauzione. Inoltre, ci si chiede: quali diritti e obblighi ne derivano per entrambe le parti?

Trasloco: esiste un diritto a un congedo straordinario?

Trasloco: esiste un diritto a un congedo straordinario?

2 Dicembre 2021

Un trasloco non è solo snervante, richiede anche molto tempo. Le persone che lavorano difficilmente riescono a trovarne a sufficienza. Per questo molti si chiedono: è possibile usufruire di un congedo straordinario per un trasloco?

Provvigione dell’agente immobiliare: chi paga la provvigione per l’acquisto di un immobile?

Provvigione dell’agente immobiliare: chi paga la provvigione per l’acquisto di un immobile?

22 Ottobre 2021

Nel mercato immobiliare gli agenti svolgono una funzione importante. Molte locazioni, compravendite e vendite di immobili passano attraverso di loro. Per questo ricevono una provvigione. Nel mercato delle abitazioni, questa provvigione, come viene anche chiamata, è regolamentata chiaramente dalla legge da alcuni anni. Per molto tempo le cose erano diverse per l’acquisto e la vendita di immobili. Fino alla fine del 2020, agenti e clienti potevano negoziare liberamente l’assunzione dei costi e gli importi. Di norma entrambe le parti si dividevano i costi oppure l’acquirente di una casa o di un appartamento li sosteneva interamente. Dopo una modifica legislativa le cose sono cambiate. Chi paga da allora la provvigione nella vendita di un immobile?

Contratto di locazione: quale termine di disdetta si applica?

Contratto di locazione: quale termine di disdetta si applica?

21 Ottobre 2021

Prima o poi, in qualità di inquilino, potreste voler lasciare il vostro appartamento. Al più tardi a quel punto vi porrete la domanda: quale termine di disdetta si applica in realtà a un normale rapporto di locazione? E quali scostamenti dai contratti standard sono consentiti? Ci sono ulteriori dettagli da considerare quando si disdice un appartamento o una casa? Ci sono differenze a seconda che vogliate recedere in qualità di inquilini oppure che sia il locatore a voler porre fine al contratto?

Forfait des frais de déménagement : qu’est-ce que c’est ?

Forfait des frais de déménagement : qu’est-ce que c’est ?

21 Ottobre 2021

Si vous optez pour un nouvel appartement ou une nouvelle maison comme lieu de résidence, un déménagement constitue l’une des principales conséquences. Selon l’importance du ménage, celui-ci peut lourdement grever le budget. Si vous déménagez pour des raisons professionnelles, vous pouvez vous faire rembourser au moins une partie des frais. Vous bénéficiez alors du forfait des frais de déménagement. De quoi s’agit-il exactement et quel montant cela représente-t-il ?

“Certificato B”: cos’è un certificato di autorizzazione all’alloggio?

“Certificato B”: cos’è un certificato di autorizzazione all’alloggio?

24 Settembre 2021

Il mercato degli alloggi è teso in molte regioni. Le persone con redditi bassi riescono a malapena a permettersi abitazioni adeguate. Per attenuare questo squilibrio sociale, lo Stato, a determinate condizioni, offre l’accesso ad alloggi particolarmente convenienti. Per tali alloggi è necessario un certificato di diritto all’alloggio, chiamato anche B-Schein, WBS o certificato §5 o §8. Che cos’è esattamente un certificato di diritto all’alloggio, cosa consente e quali requisiti è necessario soddisfare per ottenerlo?

Canone indicizzato: cosa significa esattamente?

Canone indicizzato: cosa significa esattamente?

24 Settembre 2021

Gli aumenti dell'affitto sono un terreno di conflitto. Il locatore desidera un canone adeguato per il suo immobile, mentre l'inquilino vuole pagare il meno possibile. Se, dopo alcuni anni, il canone originariamente concordato deve aumentare, ciò può portare a una controversia. Questo può essere evitato con una canone indicizzato. Esso è stabilito contrattualmente e previene i problemi. Questa forma di determinazione del canone presenta vantaggi e svantaggi ed è soggetta a regole particolari.

Canone di locazione a scaglioni: che cos’è esattamente?

Canone di locazione a scaglioni: che cos’è esattamente?

24 Settembre 2021

Per evitare il problema degli aumenti dell’affitto soggetti ad approvazione, alcuni locatori optano per un affitto a scaglioni. Questo consente aumenti chiaramente stabiliti del canone netto esclusi i costi accessori, ma presenta vantaggi e svantaggi. Ciò vale per entrambe le parti: inquilini e locatori. Che cos’è esattamente un affitto a scaglioni?

Principio dell’ordinante nella locazione: chi paga la provvigione dell’agente immobiliare?

Principio dell’ordinante nella locazione: chi paga la provvigione dell’agente immobiliare?

Gli agenti immobiliari fungono da intermediari quando un immobile deve cambiare proprietario. Molti di questi prestatori di servizi operano anche come interlocutori per locatori e conduttori. Supportano i loro clienti nella ricerca di nuovi inquilini o di un’abitazione adeguata. Per questo calcolano una provvigione. Ma chi paga la provvigione dell’agenzia? La provvigione è a carico del proprietario dell’abitazione o del potenziale inquilino?

Verbale di consegna dell’appartamento: cosa bisogna considerare?

Verbale di consegna dell’appartamento: cosa bisogna considerare?

Il verbale di consegna dell’appartamento è uno dei documenti più importanti al momento dell’ingresso e dell’uscita. In esso entrambe le parti del contratto di locazione documentano lo stato dell’appartamento, elencano i difetti, annotano le chiavi e gli arredi consegnati nonché le letture dei contatori.

Certificato del locatore: che cos’è esattamente?

Certificato del locatore: che cos’è esattamente?

Avete trovato il vostro appartamento o immobile. Il trasloco è completato, la posta è stata inoltrata e la maggior parte delle altre pratiche burocratiche è stata sbrigata. Ora desiderate registrarvi o modificare la registrazione presso il comune indicando il nuovo indirizzo. Ma avete pensato al certificato del locatore?