Quattro fili: acquisto, affitto, vendita e lasciarsi. Gli articoli seguono i passi nell'ordine che vengono, dalla questione di bilancio attraverso documenti e visite alla nomina notarile o la consegna delle chiavi.
Un trasloco non è solo snervante, richiede anche molto tempo. Le persone che lavorano difficilmente riescono a trovarne a sufficienza. Per questo molti si chiedono: è possibile usufruire di un congedo straordinario per un trasloco?
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Quando acquistano e vendono il proprio immobile, molte persone hanno difficoltà a determinarne un valore adeguato. Sono troppi i fattori che incidono sul valore di mercato. Tra questi rientrano la posizione, la struttura, le dimensioni dell’immobile, il terreno, i redditi da locazione, i costi di gestione e molti altri aspetti.
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Molti appartamenti in cerca conoscono le indicazioni negli annunci: «Cauzione pari a due mensilità» oppure «La garanzia locativa ammonta a tre mensilità nette». Queste indicazioni si riferiscono a una garanzia che l’inquilino deve versare. Con questo pagamento il locatore intende tutelarsi contro le perdite derivanti da mancati pagamenti e, in caso di danni al momento della riconsegna dell’immobile, creare una leva finanziaria per la loro eliminazione. Tuttavia, sia l’importo della cauzione sia la custodia e l’utilizzo del denaro sono soggetti a norme relativamente rigorose. Per i potenziali inquilini e per i locatori è quindi interessante capire esattamente come funziona una cauzione. Inoltre, ci si chiede: quali diritti e obblighi ne derivano per entrambe le parti?
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Nel mercato immobiliare gli agenti svolgono una funzione importante. Molte locazioni, compravendite e vendite di immobili passano attraverso di loro. Per questo ricevono una provvigione. Nel mercato delle abitazioni, questa provvigione, come viene anche chiamata, è regolamentata chiaramente dalla legge da alcuni anni. Per molto tempo le cose erano diverse per l’acquisto e la vendita di immobili. Fino alla fine del 2020, agenti e clienti potevano negoziare liberamente l’assunzione dei costi e gli importi. Di norma entrambe le parti si dividevano i costi oppure l’acquirente di una casa o di un appartamento li sosteneva interamente. Dopo una modifica legislativa le cose sono cambiate. Chi paga da allora la provvigione nella vendita di un immobile?
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Si vous optez pour un nouvel appartement ou une nouvelle maison comme lieu de résidence, un déménagement constitue l’une des principales conséquences. Selon l’importance du ménage, celui-ci peut lourdement grever le budget. Si vous déménagez pour des raisons professionnelles, vous pouvez vous faire rembourser au moins une partie des frais. Vous bénéficiez alors du forfait des frais de déménagement. De quoi s’agit-il exactement et quel montant cela représente-t-il ?
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Prima o poi, in qualità di inquilino, potreste voler lasciare il vostro appartamento. Al più tardi a quel punto vi porrete la domanda: quale termine di disdetta si applica in realtà a un normale rapporto di locazione? E quali scostamenti dai contratti standard sono consentiti? Ci sono ulteriori dettagli da considerare quando si disdice un appartamento o una casa? Ci sono differenze a seconda che vogliate recedere in qualità di inquilini oppure che sia il locatore a voler porre fine al contratto?
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Il mercato degli alloggi è teso in molte regioni. Le persone con redditi bassi riescono a malapena a permettersi abitazioni adeguate. Per attenuare questo squilibrio sociale, lo Stato, a determinate condizioni, offre l’accesso ad alloggi particolarmente convenienti. Per tali alloggi è necessario un certificato di diritto all’alloggio, chiamato anche B-Schein, WBS o certificato §5 o §8. Che cos’è esattamente un certificato di diritto all’alloggio, cosa consente e quali requisiti è necessario soddisfare per ottenerlo?
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Gli aumenti dell'affitto sono un terreno di conflitto. Il locatore desidera un canone adeguato per il suo immobile, mentre l'inquilino vuole pagare il meno possibile. Se, dopo alcuni anni, il canone originariamente concordato deve aumentare, ciò può portare a una controversia. Questo può essere evitato con una canone indicizzato. Esso è stabilito contrattualmente e previene i problemi. Questa forma di determinazione del canone presenta vantaggi e svantaggi ed è soggetta a regole particolari.
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Per evitare il problema degli aumenti dell’affitto soggetti ad approvazione, alcuni locatori optano per un affitto a scaglioni. Questo consente aumenti chiaramente stabiliti del canone netto esclusi i costi accessori, ma presenta vantaggi e svantaggi. Ciò vale per entrambe le parti: inquilini e locatori. Che cos’è esattamente un affitto a scaglioni?
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Gli agenti immobiliari fungono da intermediari quando un immobile deve cambiare proprietario. Molti di questi prestatori di servizi operano anche come interlocutori per locatori e conduttori. Supportano i loro clienti nella ricerca di nuovi inquilini o di un’abitazione adeguata. Per questo calcolano una provvigione. Ma chi paga la provvigione dell’agenzia? La provvigione è a carico del proprietario dell’abitazione o del potenziale inquilino?
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Il verbale di consegna dell’appartamento è uno dei documenti più importanti al momento dell’ingresso e dell’uscita. In esso entrambe le parti del contratto di locazione documentano lo stato dell’appartamento, elencano i difetti, annotano le chiavi e gli arredi consegnati nonché le letture dei contatori.
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Avete trovato il vostro appartamento o immobile. Il trasloco è completato, la posta è stata inoltrata e la maggior parte delle altre pratiche burocratiche è stata sbrigata. Ora desiderate registrarvi o modificare la registrazione presso il comune indicando il nuovo indirizzo. Ma avete pensato al certificato del locatore?
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