Dört konu: satın alma, kiralama, satış ve kiraya verme. Yazılar bütçeden belgelere, ev ziyaretinden noter randevusuna veya anahtar teslimine kadar adımları izler.
Ev değiştirmek yalnızca sinir bozucu olmakla kalmaz, aynı zamanda çok zaman alır. Çalışan insanların bu zamanı ayırması neredeyse mümkün değildir. Bu nedenle birçok kişi şu soruyu sorar: Taşınma için özel izin kullanma imkânı var mı?
» Devamını oku
Gayrimenkullerini alıp satarken birçok kişi uygun bir değer belirlemekte zorlanır. Piyasa değerini çok fazla faktör etkiler. Bunlar arasında konum, yapısal durum, gayrimenkulün büyüklüğü, arsa, kira gelirleri, işletme giderleri ve daha birçok unsur yer alır.
» Devamını oku
Birçok ev arayan kişi ilanlardaki ek bilgileri bilir: „İki aylık kira depozitosu“ veya „Kira teminatı üç net soğuk kiradır“. Bu ifadeler, kiracının ödemesi gereken bir teminat bedeline atıfta bulunur. Ev sahibi bu ödeme ile kira ödemelerinin aksamasına karşı güvence sağlamak ve kiracının taşınması sırasında meydana gelen hasarlar durumunda bunların giderilmesi için mali bir baskı aracı oluşturmak ister. Ancak hem depozitonun tutarı hem de paranın yatırılması ve kullanılması oldukça sıkı düzenlemelere tabidir. Bu nedenle hem kiracılar hem de ev sahipleri için kira depozitosunun tam olarak nasıl işlediği ilgi çekicidir. Ayrıca şu soru ortaya çıkar: Bundan her iki taraf için hangi hak ve yükümlülükler doğar?
» Devamını oku
Gayrimenkul piyasasında emlakçılar önemli bir işlev üstlenir. Kiralamaların, gayrimenkul alım ve satımlarının çoğu onlar aracılığıyla gerçekleşir. Bunun karşılığında komisyon alırlar. Konut piyasasında, emlak komisyonu olarak da adlandırılan bu ücret birkaç yıldır yasal olarak açıkça düzenlenmiştir. Gayrimenkullerin alım ve satımında ise durum uzun süre farklıydı. 2020 yılının sonuna kadar emlakçılar ve müşteriler, masrafların üstlenilmesi ve ücretler konusunda serbestçe anlaşabiliyordu. Kural olarak her iki taraf masrafları paylaşıyor veya bir ev ya da daire alıcısı bu masrafların tamamını üstleniyordu. Bir yasa değişikliğinden beri durum farklıdır. Gayrimenkul satışında komisyonu kim öder?
» Devamını oku
Yeni bir daireyi veya evi ikamet yeri olarak seçtiğinizde, en önemli sonuçlardan biri taşınmanın gündeme gelmesidir. Bu taşınma, ev eşyalarının kapsamına bağlı olarak bütçeyi ciddi ölçüde zorlayabilir. Mesleki nedenlerle taşınıyorsanız, masrafların en azından bir kısmını geri alabilirsiniz. Bu durumda taşınma masrafı götürü tutarından yararlanırsınız. Bu tam olarak nedir ve söz konusu miktar ne kadardır?
» Devamını oku
Kiracı olarak bir noktada belki dairenizden taşınmak isteyebilirsiniz. En geç o zaman şu soruyu sorarsınız: Normal bir kira ilişkisinde aslında hangi fesih süresi geçerlidir? Standart sözleşmelerden hangi sapmalara izin verilir? Bir dairenin veya evin feshi sırasında dikkate almanız gereken başka ayrıntılar var mı? Kiracı olarak sizin feshetmek istemeniz ile kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirmek istemesi arasında fark var mı?
» Devamını oku
Birçok bölgede konut piyasası oldukça sıkışık durumdadır. Düşük gelirli kişiler uygun konutları karşılamakta zorlanmaktadır. Bu sosyal dengesizliği hafifletmek amacıyla devlet, belirli koşullar altında özellikle uygun fiyatlı konutlara erişim sunmaktadır. Bu tür konutlar için Wohnberechtigungsschein adı verilen ve B-Schein, WBS veya §5-Schein ya da §8-Schein olarak da anılan bir Konut Hakkı Belgesi gereklidir. Konut Hakkı Belgesi tam olarak nedir, neye izin verir ve bunu alabilmek için hangi koşulları karşılamanız gerekir?
» Devamını oku
Kira artışları bir çatışma alanıdır. Ev sahibi taşınmazı için uygun bir kira almak isterken kiracı mümkün olduğunca az ödemek ister. Başlangıçta kararlaştırılan kira tutarının birkaç yıl sonra artırılması gerekiyorsa bu durum anlaşmazlığa yol açabilir. Endeks kirası ile bu durum önlenebilir. Bu kira türü sözleşmeyle sabitlenir ve sorunların önüne geçer. Bu kira fiyatı belirleme biçiminin avantajları ve dezavantajları vardır ve özel kurallara tabidir.
» Devamını oku
Onay gerektiren kira artışları sorununu ortadan kaldırmak için bazı kiraya verenler kademeli kiraya başvurur. Bu uygulama, net soğuk kirada açıkça belirlenmiş artışlara olanak tanır; ancak avantajlarının yanı sıra dezavantajları da vardır. Bu durum her iki taraf için de geçerlidir: Kiracı ve kiraya veren. Kademeli kira tam olarak nedir?
» Devamını oku
Bir taşınmazın el değiştirmesi gerektiğinde emlakçılar aracılık yapar. Bu hizmet sağlayıcıların çoğu kiraya verenler ve kiracılar için de iletişim noktası olarak faaliyet gösterir. Müşterilerini yeni kiracılar veya uygun konut arayışında desteklerler. Bunun karşılığında komisyon talep ederler. Peki emlakçı ücretini kim öder? Komisyon daire sahibinin mi yoksa kiracı adayının mı sorumluluğundadır?
» Devamını oku
Konut teslim tutanağı, taşınma sırasında en önemli belgelerden biridir. Her iki kiracı tarafı da bu tutanakta konutun durumunu kayıt altına alır, kusurları listeler, teslim edilen anahtarları ve demirbaşları not eder ve sayaç değerlerini belirtir.
» Devamını oku
Dairenizi veya taşınmazınızı buldunuz. Taşınma tamamlandı, posta yönlendirildi ve diğer evrak işlerinin büyük kısmı halledildi. Şimdi yeni adresinizle belediyeye kayıt veya adres değişikliği bildirimi yapmak istiyorsunuz. Peki ev sahibi belgesini düşündünüz mü?
» Devamını oku