Чотири теми: купівля, оренда, продаж і оренда. Статті розповідають про етапи від бюджету до документів, від візиту додому до нотаріального запису чи доставки ключів.
Зміна житла не лише виснажує нерви, а й забирає багато часу. Працюючі люди навряд чи можуть його виділити. Тому багато хто запитує: чи можна скористатися спеціальною відпусткою для переїзду?
» Читати далі
Під час купівлі та продажу нерухомості багато людей мають труднощі з визначенням належної вартості. На ринкову вартість впливає надто багато чинників. До них належать місце розташування, стан і якість будівлі, площа нерухомості, земельна ділянка, доходи від оренди, витрати на утримання та багато інших аспектів.
» Читати далі
Багато людей, які шукають житло, знають додаткові умови в оголошеннях: «Депозит у розмірі двох місячних орендних плат» або «Забезпечення оренди становить три орендні плати без комунальних витрат». Ці вказівки стосуються застави, яку має сплатити орендар. Цим платежем орендодавець хоче застрахуватися від несплати оренди та у разі пошкоджень під час виїзду створити фінансовий важіль для їх усунення. Однак і розмір депозиту, і розміщення та використання коштів підпорядковуються відносно суворим правилам. Тому як для потенційних орендарів, так і для орендодавців цікаво, як саме працює орендний депозит. Крім того, виникає питання: які права та обов’язки випливають із цього для обох сторін?
» Читати далі
На ринку нерухомості рієлтори виконують важливу функцію. Через них здійснюється багато оренд, купівель і продажів нерухомості. За це вони отримують комісію. На ринку житла ця комісія, як її також називають, уже кілька років чітко врегульована законом. Довгий час інакше було під час купівлі та продажу нерухомості. До кінця 2020 року рієлтори та клієнти могли вільно домовлятися про розподіл витрат і розмір зборів. Зазвичай обидві сторони ділили витрати або покупець будинку чи квартири повністю брав їх на себе. Після внесення змін до закону це змінилося. Хто відтоді сплачує комісію під час продажу нерухомості?
» Читати далі
Якщо ви обираєте нову квартиру або будинок як місце проживання, одним із найважливіших наслідків є переїзд. Залежно від розміру домашнього господарства він може суттєво обтяжити бюджет. Якщо ви переїжджаєте з професійних причин, принаймні частину витрат можна відшкодувати. У такому разі ви можете скористатися фіксованою компенсацією витрат на переїзд. Що саме це означає і про яку суму йдеться?
» Читати далі
У певний момент ви, як орендар, можливо, захочете виїхати зі своєї квартири. Найпізніше тоді ви ставите собі запитання: який строк розірвання фактично діє за звичайних орендних відносин? І які відхилення від стандартних договорів дозволені? Чи є інші деталі, яких слід дотримуватися під час розірвання договору оренди квартири або будинку? Чи є відмінності залежно від того, чи хочете ви розірвати договір як орендар, чи договір хоче припинити орендодавець?
» Читати далі
У багатьох регіонах ринок житла є напруженим. Люди з низькими доходами майже не можуть дозволити собі відповідне житло. Щоб пом’якшити цей соціальний дисбаланс, держава за певних умов надає доступ до особливо недорогих квартир. Для такого житла потрібна довідка про право на житло, яку також називають B-Schein, WBS або §5-Schein чи §8-Schein. Що саме являє собою довідка про право на житло, що вона дозволяє та які вимоги потрібно виконати для її отримання?
» Читати далі
Підвищення орендної плати є сферою конфліктів. Орендодавець хоче отримувати належну орендну плату за свою нерухомість, а орендар — платити якомога менше. Якщо первісно погоджений розмір орендної плати має зрости через кілька років, це може призвести до спору. Цього можна уникнути завдяки індексній орендній платі. Вона фіксується договором і запобігає конфліктам. Така форма встановлення орендної плати має переваги й недоліки та регулюється особливими правилами.
» Читати далі
Щоб уникнути проблеми підвищення орендної плати, яке потребує згоди орендаря, деякі орендодавці обирають ступінчасту орендну плату. Вона передбачає чітко визначене підвищення чистої орендної плати без комунальних витрат, але має не лише переваги, а й недоліки. Це стосується обох сторін: орендарів і орендодавців. Що саме таке ступінчаста орендна плата?
» Читати далі
Маклери є посередниками, коли нерухомість має змінити власника. Багато таких постачальників послуг також виступають контактними особами для орендодавців та орендарів. Вони підтримують своїх клієнтів у пошуку нових орендарів або відповідного житла. За це вони нараховують комісійну винагороду. Але хто сплачує маклерську винагороду? Чи є комісія справою власника квартири або потенційного орендаря?
» Читати далі
Акт приймання-передачі квартири є одним із найважливіших документів під час заселення та виселення. У ньому обидві сторони договору оренди фіксують стан квартири, перелічують недоліки, зазначають передані ключі та предмети обстановки, а також показники лічильників.
» Читати далі
Ви знайшли свою квартиру або нерухомість. Переїзд завершено, пошту переадресовано, а більшість решти паперової роботи виконано. Тепер ви хочете зареєструватися або перереєструватися в муніципалітеті за новою адресою. Але чи подумали ви про довідку від орендодавця?
» Читати далі