Vier onderdelen: kopen, huren, verkopen en verhuren. De artikelen volgen de stappen in de volgorde die ze op tafel leggen, van de begrotingsvraag tot papierwerk en bezichtigingen tot de notarisafspraak of de overdracht van sleutels.
Een verhuizing is niet alleen zenuwslopend, maar kost ook veel tijd. Werkenden kunnen die tijd nauwelijks vrijmaken. Daarom stellen velen de vraag: is het mogelijk om bijzonder verlof voor een verhuizing op te nemen?
» Lees meer
Bij de aan- en verkoop van hun vastgoed hebben veel mensen moeite om een passende waarde vast te stellen. Te veel factoren spelen een rol in de marktwaarde. Daartoe behoren de ligging, de bouwkundige staat, de grootte van het vastgoed, het perceel, huurinkomsten, exploitatiekosten en vele andere punten.
» Lees meer
Veel woningzoekenden kennen de toevoegingen bij advertenties: „Twee maanden huur waarborgsom“ of „De huurgarantie bedraagt drie kale maandhuren“. Deze aanwijzingen hebben betrekking op een waarborgsom die de huurder moet betalen. Met deze betaling wil de verhuurder zich beschermen tegen huurachterstanden en in geval van schade bij het vertrek een financieel drukmiddel creëren om deze te laten herstellen. Zowel de hoogte van de waarborgsom als de belegging en het gebruik van het geld zijn echter aan relatief strikte regels gebonden. Voor zowel huurders als verhuurders is het daarom interessant om te weten hoe een waarborgsom precies werkt. Bovendien rijst de vraag: Welke rechten en plichten vloeien hieruit voor beide partijen voort?
» Lees meer
Op de vastgoedmarkt vervullen makelaars een belangrijke functie. Veel verhuur, aankoop en verkoop van onroerend goed verloopt via hen. Daarvoor ontvangen zij een provisie. Op de woningmarkt is deze courtage, zoals die ook wordt genoemd, sinds enkele jaren wettelijk duidelijk geregeld. Bij de aankoop en verkoop van onroerend goed was dat lange tijd anders. Tot eind 2020 konden makelaars en klanten vrij onderhandelen over de kostenverdeling en de bedragen. Doorgaans deelden beide partijen de kosten of nam de koper van een huis of appartement deze volledig over. Sinds een wetswijziging is dat anders. Wie betaalt sindsdien de courtage bij de verkoop van onroerend goed?
» Lees meer
Wanneer u besluit een nieuwe woning of een nieuw huis als verblijfplaats te kiezen, staat als een van de belangrijkste gevolgen een verhuizing voor de deur. Afhankelijk van de omvang van de inboedel kan dit het budget zwaar belasten. Verhuist u om beroepsredenen, dan kunt u ten minste een deel van de kosten vergoed krijgen. U profiteert dan van de forfaitaire verhuisvergoeding. Wat houdt dit precies in en om hoeveel geld gaat het?
» Lees meer
Op een gegeven moment wilt u als huurder misschien uw woning verlaten. U stelt zich dan uiterlijk de vraag: Welke opzegtermijn geldt eigenlijk bij een normale huurovereenkomst? En welke afwijkingen van standaardovereenkomsten zijn toegestaan? Zijn er nog andere details waarmee u rekening moet houden bij het opzeggen van een woning of huis? Zijn er verschillen tussen wanneer u als huurder wilt opzeggen of wanneer de verhuurder de overeenkomst wil beëindigen?
» Lees meer
De woningmarkt is in veel regio’s gespannen. Personen met een laag inkomen kunnen zich nauwelijks passende woningen veroorloven. Om deze sociale scheefgroei te verzachten, biedt de overheid onder bepaalde voorwaarden toegang tot bijzonder betaalbare woningen. Voor dergelijke woonruimte is een woonvergunning vereist, die ook B-Schein, WBS of §5-Schein dan wel §8-Schein wordt genoemd. Wat is een woonvergunning precies, wat staat deze toe en aan welke voorwaarden moet u voldoen?
» Lees meer
Huurverhogingen zijn een conflictgebied. De verhuurder wil een passende huur voor zijn onroerend goed, terwijl de huurder zo weinig mogelijk wil betalen. Als de oorspronkelijk overeengekomen huurprijs na enkele jaren moet stijgen, kan dat tot een geschil leiden. Dit kan worden voorkomen door een indexhuur. Deze wordt contractueel vastgelegd en voorkomt ergernis. Deze vorm van huurprijsbepaling heeft voor- en nadelen en is aan bijzondere regels gebonden.
» Lees meer
Om het probleem van huurverhogingen waarvoor toestemming vereist is uit de weg te gaan, kiezen sommige verhuurders voor een staffelhuur. Deze maakt duidelijk vastgelegde verhogingen van de netto-kale huur mogelijk, maar heeft naast voordelen ook nadelen. Dat geldt voor beide partijen: huurders en verhuurders. Wat is een staffelhuur precies?
» Lees meer
Makelaars zijn bemiddelaars wanneer een onroerende zaak van eigenaar moet wisselen. Veel van deze dienstverleners fungeren ook als aanspreekpunt voor verhuurders en huurders. Ze ondersteunen hun klanten bij het zoeken naar nieuwe huurders of geschikte woonruimte. Daarvoor brengen ze courtage in rekening. Maar wie betaalt de makelaarskosten? Zijn de provisiekosten voor rekening van de eigenaar van de woning of van de kandidaat-huurder?
» Lees meer
Het opleveringsrapport van de woning behoort bij het betrekken en verlaten van een woning tot de belangrijkste documenten. Daarin leggen beide partijen bij de huurovereenkomst de staat van de woning vast, sommen zij gebreken op en noteren zij de overhandigde sleutels en inventarisstukken, evenals de meterstanden.
» Lees meer
U heeft uw woning of onroerend goed gevonden. De verhuizing is achter de rug, de post is doorgestuurd en het grootste deel van het overige papierwerk is afgehandeld. Nu wilt u zich bij de gemeente met uw nieuwe adres in- of herinschrijven. Maar heeft u aan de verhuurdersverklaring gedacht?
» Lees meer