Gidsen over kopen, huren, verkopen en verhuren

Vier onderdelen: kopen, huren, verkopen en verhuren. De artikelen volgen de stappen in de volgorde die ze op tafel leggen, van de begrotingsvraag tot papierwerk en bezichtigingen tot de notarisafspraak of de overdracht van sleutels.

Onroerend goed geërfd – waar moeten de erfgenamen op letten?

Laatste artikel

Onroerend goed geërfd – waar moeten de erfgenamen op letten?

28 Januari 2022

Onroerend goed heeft een grote waarde. Wanneer een eigenaar overlijdt, gaan huizen, appartementen en andere percelen in principe over op de gemeenschap van erfgenamen. In eerste instantie is de vreugde mogelijk groot. Een dergelijke erfenis brengt echter ook verplichtingen met zich mee, tot en met kredietlasten en betalingen van erfbelasting. Niet in de laatste plaats kan er zelfs ruzie ontstaan over het verdere gebruik. Als u onroerend goed erft, moet u zich niet alleen vertrouwd maken met de belangrijkste basisprincipes, maar ook potentiële fouten vermijden. Wij leggen u uit waarop het aankomt.

Oudere posten

Na de verhuizing: vergeet je niet opnieuw in te schrijven!

Na de verhuizing: vergeet je niet opnieuw in te schrijven!

28 Januari 2022

Een verhuizing brengt veel werk met zich mee. Daarbij blijven vaak belangrijke zaken liggen. Daartoe behoort ook het tijdig doorgeven van de adreswijziging aan de gemeente en aan veel andere instanties. Behalve bij overheidsinstanties kan de mededeling doorgaans informeel gebeuren. Vaak volstaat een e-mail.

Goed inpakken: Hoeveel verhuisdozen heeft u nodig?

Goed inpakken: Hoeveel verhuisdozen heeft u nodig?

28 Januari 2022

Het is gelukt. U heeft een nieuwe woning of zelfs een huis gevonden. Nu staat de verhuizing voor de deur. U begint met de planning en stelt uzelf de vraag: „Hoeveel verhuisdozen heb ik eigenlijk nodig?“ Het antwoord is helemaal niet zo eenvoudig. Er bestaat namelijk geen betrouwbare formule. Maar er zijn praktijkervaringen die u bij uw berekening kunnen helpen.

Huis kopen: Wat zijn makelaarsformule, factor en vermenigvuldigingsfactor?

Huis kopen: Wat zijn makelaarsformule, factor en vermenigvuldigingsfactor?

2 December 2021

Bij de aan- en verkoop van hun vastgoed hebben veel mensen moeite om een passende waarde vast te stellen. Te veel factoren spelen een rol in de marktwaarde. Daartoe behoren de ligging, de bouwkundige staat, de grootte van het vastgoed, het perceel, huurinkomsten, exploitatiekosten en vele andere punten.

Belasting op de verkoop van onroerend goed: deze belastingen zijn van toepassing

Belasting op de verkoop van onroerend goed: deze belastingen zijn van toepassing

2 December 2021

Behoort u tot de vastgoedeigenaren die hun appartement of huis willen verkopen? Dan ontvangt u in één klap een aanzienlijk bedrag. Heeft u daarbij aan de Belastingdienst gedacht? Want in tegenstelling tot wat algemeen wordt aangenomen, is de particuliere verkooptransactie, dus de verkoop van onroerend goed, niet altijd belastingvrij. Integendeel: Als u niet precies op details let, kan uw aanzienlijke opbrengst snel omslaan in een verliesgevende transactie. Deze gids legt uit wanneer bij de verkoop van onroerend goed welke belastingen verschuldigd zijn.

Huurwaarborggarantie: voor- en nadelen van de garantieakte

Huurwaarborggarantie: voor- en nadelen van de garantieakte

2 December 2021

Bij een verhuizing hebben huurders vaak het probleem dat zij de oude waarborgsom nog niet hebben teruggekregen, maar de nieuwe al moeten betalen. Samen met de huur en de verhuis- en eventueel renovatiekosten ontstaat al snel een enorme financiële belasting. Sommige bedrijven hebben dit probleem onderkend en bieden een oplossing door middel van een huurwaarborgstelling of een borgstellingsakte. Deze vorm van huurgarantie kan een interessant alternatief zijn voor huurders en verhuurders. Er kleven echter ook enkele valkuilen aan.

Huurwaarborg: Hoe werkt de huurwaarborg eigenlijk?

Huurwaarborg: Hoe werkt de huurwaarborg eigenlijk?

2 December 2021

Veel woningzoekenden kennen de toevoegingen bij advertenties: „Twee maanden huur waarborgsom“ of „De huurgarantie bedraagt drie kale maandhuren“. Deze aanwijzingen hebben betrekking op een waarborgsom die de huurder moet betalen. Met deze betaling wil de verhuurder zich beschermen tegen huurachterstanden en in geval van schade bij het vertrek een financieel drukmiddel creëren om deze te laten herstellen. Zowel de hoogte van de waarborgsom als de belegging en het gebruik van het geld zijn echter aan relatief strikte regels gebonden. Voor zowel huurders als verhuurders is het daarom interessant om te weten hoe een waarborgsom precies werkt. Bovendien rijst de vraag: Welke rechten en plichten vloeien hieruit voor beide partijen voort?

Verhuizing: bestaat er recht op bijzonder verlof?

Verhuizing: bestaat er recht op bijzonder verlof?

2 December 2021

Een verhuizing is niet alleen zenuwslopend, maar kost ook veel tijd. Werkenden kunnen die tijd nauwelijks vrijmaken. Daarom stellen velen de vraag: is het mogelijk om bijzonder verlof voor een verhuizing op te nemen?

Makelaarscourtage: Wie betaalt de provisie bij de aankoop van een woning?

Makelaarscourtage: Wie betaalt de provisie bij de aankoop van een woning?

22 oktober 2021

Op de vastgoedmarkt vervullen makelaars een belangrijke functie. Veel verhuur, aankoop en verkoop van onroerend goed verloopt via hen. Daarvoor ontvangen zij een provisie. Op de woningmarkt is deze courtage, zoals die ook wordt genoemd, sinds enkele jaren wettelijk duidelijk geregeld. Bij de aankoop en verkoop van onroerend goed was dat lange tijd anders. Tot eind 2020 konden makelaars en klanten vrij onderhandelen over de kostenverdeling en de bedragen. Doorgaans deelden beide partijen de kosten of nam de koper van een huis of appartement deze volledig over. Sinds een wetswijziging is dat anders. Wie betaalt sindsdien de courtage bij de verkoop van onroerend goed?

Huurcontract - welke opzegtermijn geldt?

Huurcontract - welke opzegtermijn geldt?

21 oktober 2021

Op een gegeven moment wilt u als huurder misschien uw woning verlaten. U stelt zich dan uiterlijk de vraag: Welke opzegtermijn geldt eigenlijk bij een normale huurovereenkomst? En welke afwijkingen van standaardovereenkomsten zijn toegestaan? Zijn er nog andere details waarmee u rekening moet houden bij het opzeggen van een woning of huis? Zijn er verschillen tussen wanneer u als huurder wilt opzeggen of wanneer de verhuurder de overeenkomst wil beëindigen?

Forfaitaire verhuisvergoeding: wat is dat?

Forfaitaire verhuisvergoeding: wat is dat?

21 oktober 2021

Wanneer u besluit een nieuwe woning of een nieuw huis als verblijfplaats te kiezen, staat als een van de belangrijkste gevolgen een verhuizing voor de deur. Afhankelijk van de omvang van de inboedel kan dit het budget zwaar belasten. Verhuist u om beroepsredenen, dan kunt u ten minste een deel van de kosten vergoed krijgen. U profiteert dan van de forfaitaire verhuisvergoeding. Wat houdt dit precies in en om hoeveel geld gaat het?

„B-schein“: Wat is een woonrechtcertificaat?

„B-schein“: Wat is een woonrechtcertificaat?

24 september 2021

De woningmarkt is in veel regio’s gespannen. Personen met een laag inkomen kunnen zich nauwelijks passende woningen veroorloven. Om deze sociale scheefgroei te verzachten, biedt de overheid onder bepaalde voorwaarden toegang tot bijzonder betaalbare woningen. Voor dergelijke woonruimte is een woonvergunning vereist, die ook B-Schein, WBS of §5-Schein dan wel §8-Schein wordt genoemd. Wat is een woonvergunning precies, wat staat deze toe en aan welke voorwaarden moet u voldoen?

Indexhuur: Wat betekent dat precies?

Indexhuur: Wat betekent dat precies?

24 september 2021

Huurverhogingen zijn een conflictgebied. De verhuurder wil een passende huur voor zijn onroerend goed, terwijl de huurder zo weinig mogelijk wil betalen. Als de oorspronkelijk overeengekomen huurprijs na enkele jaren moet stijgen, kan dat tot een geschil leiden. Dit kan worden voorkomen door een indexhuur. Deze wordt contractueel vastgelegd en voorkomt ergernis. Deze vorm van huurprijsbepaling heeft voor- en nadelen en is aan bijzondere regels gebonden.

Getrapte huur: wat is dat precies?

Getrapte huur: wat is dat precies?

24 september 2021

Om het probleem van huurverhogingen waarvoor toestemming vereist is uit de weg te gaan, kiezen sommige verhuurders voor een staffelhuur. Deze maakt duidelijk vastgelegde verhogingen van de netto-kale huur mogelijk, maar heeft naast voordelen ook nadelen. Dat geldt voor beide partijen: huurders en verhuurders. Wat is een staffelhuur precies?

Opdrachtgeversprincipe bij verhuur: Wie betaalt de makelaarscourtage?

Opdrachtgeversprincipe bij verhuur: Wie betaalt de makelaarscourtage?

23 Augustus 2021

Makelaars zijn bemiddelaars wanneer een onroerende zaak van eigenaar moet wisselen. Veel van deze dienstverleners fungeren ook als aanspreekpunt voor verhuurders en huurders. Ze ondersteunen hun klanten bij het zoeken naar nieuwe huurders of geschikte woonruimte. Daarvoor brengen ze courtage in rekening. Maar wie betaalt de makelaarskosten? Zijn de provisiekosten voor rekening van de eigenaar van de woning of van de kandidaat-huurder?

Overdrachtsprotocol voor de woning: waar moet u op letten?

Overdrachtsprotocol voor de woning: waar moet u op letten?

19 Augustus 2021

Het opleveringsrapport van de woning behoort bij het betrekken en verlaten van een woning tot de belangrijkste documenten. Daarin leggen beide partijen bij de huurovereenkomst de staat van de woning vast, sommen zij gebreken op en noteren zij de overhandigde sleutels en inventarisstukken, evenals de meterstanden.

Verhuurdersverklaring: wat is dat precies?

Verhuurdersverklaring: wat is dat precies?

17 Augustus 2021

U heeft uw woning of onroerend goed gevonden. De verhuizing is achter de rug, de post is doorgestuurd en het grootste deel van het overige papierwerk is afgehandeld. Nu wilt u zich bij de gemeente met uw nieuwe adres in- of herinschrijven. Maar heeft u aan de verhuurdersverklaring gedacht?