Erstbezug nach Kernsanierung | Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Zur Vermietung steht eine vollständig kernsanierte 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bei Erlangen. Die Wohnung verfügt über ca. 60,9 m² Wohnfläche und wird erstmals nach der Sanierung bezogen.

Die Wohnung bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.

Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie der Gartenbereich vor dem Haus zur Mitnutzung zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung

• Ca. 60,9 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• Helles Wohn und Esszimmer

• Zwei flexibel nutzbare Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer

• Hochwertige Einbauküche

• Modernes Tageslichtbad

• Dusche, WC und Waschbecken

• Waschmaschine bereits vorhanden

• Laminat und Fliesen

• Eigenes Kellerabteil

• Garten zur Mitnutzung

• Lage im 1. Obergeschoss

Sonstiges

• Kaltmiete: 1.095 € monatlich
• Nebenkosten: 185 € monatlich
• Gesamtmiete: 1.280 € monatlich
• Einbauküche inklusive
• Waschmaschine inklusive
• Kaution: 3.285 €
• Verfügbarkeit: 01.09.2026

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage am Übergang zum Erlanger Stadtgebiet und verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum.

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Ein Lebensmittel-Discounter, eine Apotheke sowie ein Allgemeinmediziner befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort zur Verfügung, weiterführende Schulen aller Art – Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule – sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Buslinie verkehrt direkt in die Erlanger Innenstadt, von dort besteht Anschluss an das gesamte VGN-Nahverkehrsnetz sowie an den Regional- und Fernverkehr ab Erlangen Hauptbahnhof. Auch die Friedrich-Alexander-Universität und große Arbeitgeber wie Siemens Healthineers sind so in kurzer Zeit erreichbar. Wer es ruhiger mag, findet in unmittelbarer Umgebung zudem Grün- und Erholungsflächen zum Spazierengehen und Radfahren.