3-Zimmer Wohnung mit Fördeblick, auf der Duborg in Flensburg. Von Privat.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1910. Im Treppenhaus noch original erhaltene Stuckarbeiten, einen Terrazzoboden sowie die historische Wohnungseingangstür mit bunten Glaselementen.
Die komplett lichtdurchflutete Wohnung liegt im Dachgeschoss und wurde 2022 vollständig saniert. Auf ca. 67,79 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer zwischen ca. 16 und 21 Quadratmetern, die über einen zentralen Flur erschlossen werden, das Schlafzimmer ist durch eines der beiden anderen Zimmer erreichbar. Aus Küche und Wohnzimmer ist freier Blick auf die Förde. Der Hinterhof ist auch im Winter grün bewachsen.

In fast allen Räumen wurde neuer Vinylboden verlegt, nur das Badezimmer ist gefliest. Alle Wände sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen, die Innentüren wurden erneuert. Eine neue Einbauküche ist vorhanden. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Handtuchheizung und ein Hänge-WC – ein kleines Kippfenster sorgt für Tageslicht. Im Keller befindet sich ein dazugehöriger Abstellraum.

Ausstattung laut Anbieter

Erhaltener Altbau Charakter mit historischen Details im Treppenhaus (Stuck, Terrazzo, originale Wohnungstür).
In 2022 mit gehobener Ausstattung komplett saniert. Aussicht auf die Förde.

Zu beachten:
Kein Stellplatz, aber Anwohnerparken und Möglichkeiten günstig einen Parkplatz zu mieten.
Kein Aufzug, aber Treppe ist sehr angenehm gebaut.
Nur ein Bad, welches klein ist. Umbau möglich, Zeichnungen vorhanden – auch für eine offene Küche.
Fernwärme erfüllt die aktuellen GEG Vorgaben zu erneuerbaren Energien – trotz Sanierung aber nur mittleres Niveau.
Noch keine Waschmaschine, Anschluss aber vorhanden: Die sanierte Wohnung wurde bisher nur als Büro genutzt.

Lage

Lagebeschreibung

Gefragte, ruhige Höhenlage im Duborg, fußläufig zu Hafen und Innenstadt. Die "Marientreppe" herunter und schon sind Sie von Bars, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften umgeben – der Hafen ist eine Minute entfernt. Die Fußgängerzone der Innstadt in ca. 5. Minuten erreicht.
Verkehrsgünstig gelegen: Schnell auf der Autobahn. Nur 5 Min. nach Dänemark.