Historische Altbauwohnung mit großer Terrasse und besonderem Gestaltungspotenzial

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Historische Altbauwohnung mit großer Terrasse und besonderem Gestaltungspotenzial
Ca. 124 m² Wohnfläche · ca. 28 m² Terrasse · 2 Stellplätze

Diese außergewöhnliche Wohnung im Hochparterre eines Dreiparteienhauses befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau aus der Zeit um 1896. Sie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit großzügigen Raumverhältnissen und einer außergewöhnlichen Terrasse.

Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große, erhöhte Terrasse mit Blick ins Grüne. Zwei direkt vor dem Haus gelegene Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die bestehende Einbauküche ist vorhanden und kann zunächst weiter genutzt oder im Zuge einer Modernisierung durch eine individuelle Küchenlösung ersetzt werden.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die erhöhte Terrasse. Die großzügige Außenfläche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien und schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum.

Die ca. 3,40 m hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den Altbaucharakter und verleihen den Räumen ein besonderes Raumgefühl.

Flexible Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank.

Durch die Entfernung einer nicht tragenden Wand könnte dieser Bereich bei Bedarf weiter geöffnet und individuell gestaltet werden. So könnte beispielsweise ein großzügigeres Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer entstehen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche
ein separates Gäste-WC
einen zusätzlichen Raum mit Waschmaschinenanschluss
einen großzügigen Schrank im Flur
einen separaten Abstellraum auf derselben Etage, zugänglich vom Treppenhaus
einen zusätzlichen Kellerabstellbereich
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Historische Substanz mit Raum für individuelle Modernisierung
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus.

Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit.
In den Nebenkosten ist kein Strom und kein Gas enthalten.
Strom und Gas meldet jeder Mieter selbst an.

Lage