| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 135 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 807 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 52 m² |
| Kaufpreis | 1.130.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 8.370,37 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Einfamilienhaus in guter und gewachsener Wohnlage von Gilching bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet durch ihre großzügige Grundstücksfläche, den familiengerechten Grundriss und den weitläufigen Garten vielfältige Möglichkeiten, ein modernes und individuelles Zuhause zu gestalten.
Bereits die Zufahrt mit der vorhandenen Doppelgarage bietet einen praktischen Zugang zum Grundstück. Von der Garage führt ein Gartentor über einen kurzen Weg zum Hauseingang.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein separater Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist derzeit mit einer Holz-Einbauküche ausgestattet. Von hier besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Esszimmer.
Das großzügige Esszimmer bietet über eine große Doppelglastür Zugang zur Loggia und weiter in den Garten. Der gewachsene Garten ist von Sträuchern und Hecken umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Terrasse lädt zum Aufenthalt und Entspannen im Freien ein.
Das Esszimmer geht offen in den Wohnbereich über. Eine große Fensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen einen gelungenen Bezug zum Außenbereich her.
Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das helle Schlafzimmer verfügt über eine Glastür mit direktem Zugang zum Balkon. Ein weiteres Kinderzimmer bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten und ist mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Auch das Arbeitszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und eröffnet einen schönen Blick in den umgebenden Garten.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Doppelwaschbecken, ein weiterer großzügiger Kellerraum mit großem Fenster und Tageslichteinfall sowie ein Tank- und ein Heizungsraum.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Aus unserer Sicht ist hier jedoch eine Kernsanierung notwendig, mit welcher sich in jedem Fall ein wunderbares Familienheim schaffen lassen würde.
Eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die bereit sind, eigene Ideen einzubringen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
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