Attraktive Maisonette mit Südbalkon, zwei komplett renovierten Bädern und neuer Küche in Brühl

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brühl: Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine besondere Raumaufteilung mit viel Privatsphäre und Flexibilität.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Wohnungseingänge – jeweils einer pro Etage. Dadurch lassen sich die beiden Ebenen besonders flexibel nutzen, etwa als klar getrennte Wohn- und Schlafbereiche, für Homeoffice oder für Familienmitglieder mit unterschiedlichen Tagesabläufen.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung, der viel Sonne bietet und sich hervorragend für eine Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Beide Ebenen verfügen über jeweils ein eigenes Bad. Die beiden Bäder wurden vollständig renoviert, einschließlich der Erneuerung der Leitungen. Sie sind modern und geschmackvoll gestaltet und verfügen über eine zeitgemäße Beleuchtung mit integrierten Deckenspots.

Die nagelneue und hochwertige Einbauküche ist mit umfangreichen Elektrogeräten einschließlich Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet eine komfortable Grundlage für den Alltag.

Ein außergewöhnliches Plus ist der ca. 14 m² große Abstellraum (Nutzfläche), der sich innerhalb der Wohnung befindet. Er bietet großzügigen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder,
Sportausrüstung, Vorräte, Werkzeug und persönliche Gegenstände.

Der zugehörige Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Dadurch sind das Abstellen des Fahrzeugs sowie das Ein- und Ausladen bequem möglich.

Ausstattung laut Anbieter

- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen.
- Ca. 96 m² Wohnfläche.
- Ca. 14 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung (zusätzliche Nutzfläche).
- Zwei separate Wohnungseingänge – je einer pro Etage.
- Zwei vollständig renovierte Bäder – je eines pro Etage.
- Moderne Badbeleuchtung mit integrierten Deckenspots.
- Neue Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung.
- Teilweise Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
- Balkon mit attraktiver Südausrichtung.
- Stellplatz vor dem Haus.
- Baujahr des Gebäudes: ca. 1980.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Im Merkelgrund 5, 68782 Brühl, in einer angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Brühl liegt zwischen Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen und bietet eine gute Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in
Brühl gut erreichbar. Gleichzeitig liegt die Natur in unmittelbarer Nähe: Felder und die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer guten Alltagsversorgung mit der Möglichkeit, schnell im Grünen zu sein.