Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne sowie KfW-Kredit mit 30.000 Euro Zuschuss

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss und befindet sich in einem Haus von 1958, das 2026 bis auf das Mauerwerk zurückgebaut und neu aufgebaut wurde. Was blieb, ist die massive Substanz. Neu sind das Dach, die Fassade, die Fenster, die gesamte Technik und jede Leitung im Haus.

Entstanden sind drei Eigentumswohnungen.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und hat rund 64 Quadratmeter. Vom Flur gehen drei Zimmer ab: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist ein eigener Raum mit Balkonzugang und keine Nische im Wohnbereich. Das Bad ist mit gut vier Quadratmetern das größte im Haus.

Dachschrägen und Gauben geben den Räumen einen Zuschnitt, den die beiden unteren Wohnungen nicht haben. Die Wohnfläche ist nach Wohnflächenverordnung entsprechend angerechnet, die Schrägen sind also nicht mitgezählt, wo sie nicht mitzählen dürfen. Alle drei Zimmer haben aufrechte Wandflächen und Fenster in Gauben, sodass sich die Räume normal möblieren lassen.

In den Wohnräumen liegt Parkett, in Küche, Flur und Bad großformatige Fliesen. Die Innentüren sind neu. Das Bad ist komplett neu gebaut, mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung, wandhängendem WC und Armaturen in Markenqualität.

Der Balkon liegt auf der Gartenseite und misst rund 9,5 Quadratmeter. In die Wohnfläche geht er nach Wohnflächenverordnung zur Hälfte ein. Von hier reicht der Blick über die Nachbardächer ins Grüne. Über der Wohnung liegt niemand mehr, und Trittschall von oben gibt es nicht.

Dazu gehören ein eigenes Kellerabteil von rund 12 Quadratmetern und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Im Keller stehen allen Eigentümern ein Wasch- und Technikraum zur Verfügung.

Eine Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage