+5PLUS+ AACHEN - MITTE: REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE IM DENKMALGESCHÜTZTEN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS +++

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Objektbeschreibung

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Diese modernisierte Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 verbindet repräsentativen Altbaucharakter mit einer klar nutzbaren, gewerblichen Struktur. Auf ca. 110m² Nutzfläche bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig gut vermietbare Einheit ebenso wie für die eigene Nutzung.

Bereits der Zugang führt in eine großzügige, offen gehaltene Hauptfläche, die sich flexibel für unterschiedliche Konzepte eignet. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und eine angenehme Atmosphäre. Der robuste schwarze Fliesenboden
unterstreicht den professionellen Auftritt und ist zugleich pflegeleicht im laufenden Betrieb.

Ein separater Raum für eine Küche ist vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für den Büroalltag. Ein WC sowie eine Garderobe sind direkt angebunden, dazu kommt ein Abstellraum für Material und Technik.

Im Kellergeschoss sind weitere Flächen als Vorrats- und Nebenräume ausgewiesen.
Diese zusätzlichen Bereiche eignen sich ideal für Lager, Archiv oder Betriebsmittel und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Einheit, insbesondere bei intensiver Nutzung.

Für Kapitalanleger ist die Kombination aus repräsentativem Denkmalobjekt, modernisiertem Zustand, strapazierfähiger Ausstattung und flexibler Grundrissstruktur ein wichtiger Baustein für stabile Vermietbarkeit. Für Eigennutzer bietet die Fläche einen professionellen Rahmen mit klaren
Funktionszonen und einem überzeugenden ersten Eindruck beim Kundenkontakt.

Lage