Moderne Bürofläche mit 322 m² – ab sofort verfügbar

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Diese neuwertige Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Baujahr 2020 bietet professionelle Rahmenbedingungen für konzentriertes Arbeiten, Teamarbeit und Kundenkontakte. Die Einheit ist klar strukturiert und eignet sich durch ihre Raumaufteilung sowohl für klassische Büroorganisation als auch für projektorientierte Arbeitsformen. Die Gesamtmiete beträgt 5.484,71 € (inkl. MwSt.).

Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Besonders komfortabel: Der Aufzug befindet sich direkt gegenüber der Eingangstür der Einheit und ist ebenerdig erreichbar – ideal für Mitarbeitende, Kunden und den täglichen Transport von Unterlagen oder Ausstattung. Von hier führt der Weg in einen zentralen Flur, der die Räume logisch erschließt und kurze Wege im Arbeitsalltag ermöglicht.

Insgesamt stehen Ihnen 10 separate Büros zur Verfügung, die sich flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Projektflächen nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in den Büroräumen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum, der sich als Rückzugsort für Pausen anbietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauten und Arbeitsfläche – praktisch für den Büroalltag und die Versorgung des Teams.

Die Ausstattung wirkt modern und funktional. In den Bürobereichen sind textile Bodenbeläge vorhanden, die Akustik und Laufkomfort unterstützen. In den Decken sind Akustikpaneele integriert, die für eine angenehm ruhige Arbeitsumgebung und eine verbesserte Raumakustik sorgen. Eine integrierte Beleuchtung schafft zudem gleichmäßige Lichtverhältnisse.

Sanitäreinrichtungen sind vorhanden und zeitgemäß gestaltet. Im Außenbereich stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

In der Gesamtmiete von 5.484,71 € sind die kosten für 10 Stellplätze enthalten, was die tägliche Organisation für Mitarbeitende und Besucher erleichtert.

Die Fläche präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und ist ab sofort als repräsentativer Unternehmensstandort nutzbar.

Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die Mieterprovision 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption beträgt die Mieterprovision 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Lage