Lichtdurchflutete Maisonette-Galeriewohnung mit Loftcharakter, Süd-Ausrichtung und Tiefgaragenstellplatz ohne Makler, Preis VB

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche vereint architektonische Großzügigkeit, lichtdurchflutetes Wohnen und urbanen Loftcharakter auf eindrucksvolle Weise. In einem architektonisch markanten Gebäude, das 1999 fertiggestellt wurde, befindet sich die Wohnung in der 3. Etage und überzeugt durch ihre offene Galerieebene, die imposante Fensterfront über zwei Ebenen, sowie ein seltenes Raumgefühl mit Ateliercharakter.

Ein besonderes Highlight ist die südliche Ausrichtung der Wohnung: Die großflächigen Fenster sorgen den gesamten Tag über für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Offenheit und Wärme.

Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von Weite und Licht. Die offene Wohnebene verbindet Wohnen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander. Die elegante offene Treppe führt auf die Galerieebene, die sich ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich eignet und der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charme verleiht.

Die Architektur schafft eine seltene Kombination aus modernem Loft, Galeriewohnung und urbanem Rückzugsort — ideal für Menschen mit Sinn für Design, Licht und Offenheit.


Besondere Highlights

ca. 50 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen außergewöhnliche Maisonette-/Galeriebauweise beeindruckende Fensterfront über zwei Ebenen sonnige Süd-Ausrichtung loftartiges Wohngefühl mit hoher Decke offene Galerie als Schlaf- und/oder Arbeitsbereich architektonisch markantes Treppenhaus großzügiges und luftiges Raumgefühl heller Parkettboden im Wohnbereich moderne Stahl-Holz-Treppe als Designelement sehr gepflegte Gesamtanlage nur ein Vorbesitzer, die Wohnung wurde 2001 übernommen Fertigstellung des Gebäudes 1999 eigenes Kellerabteil (nicht bei allen Wohnungen vorhanden) Hebebühnenstellplatz in der Tiefgarage gemeinschaftliche Münzwaschmaschine und Trockner im Keller

Tiefgaragenstellplatz

Zur Wohnung gehört ein komfortabler Hebebühnenstellplatz in der Tiefgarage — ein erheblicher Mehrwert, insbesondere im urbanen Umfeld Hamburgs. Vergleichbare Tiefgaragenstellplätze erzielen in innerstädtischen Lagen oftmals Werte von rund 15.000 Euro oder mehr.

Gerade in Hamburg wird ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz zunehmend zu einem wichtigen Qualitätsmerkmal und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.


Keller & Gemeinschaftseinrichtungen

Ein weiterer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet und nicht selbstverständlich innerhalb der Wohnanlage vorhanden ist.

Im gemeinschaftlichen Kellerbereich stehen außerdem Münzwaschmaschinen und Trockner für Eigentümer und Bewohner zur Verfügung.


Raumaufteilung

Untere Ebene

großzügiger Wohn- und Essbereich separate Küche Badezimmer Eingangsbereich/Flur
Galerieebene

offener Schlaf- und Rückzugsbereich mit Blick in den Wohnraum es ist ebenfalls ein Arbeitsplatz integrierbar
Die offene Konzeption erzeugt ein modernes Wohngefühl mit klaren Sichtachsen und außergewöhnlicher räumlicher Dynamik.


Ausstattung

große isolierverglaste Fensterflächen sonnige Süd-Ausrichtung innenliegende Sonnenschutz-/Plisseelösungen Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich helle Fliesen in Küche und Bad moderne offene Treppenkonstruktion Heizkörper auf beiden Ebenen gepflegte Einbauküche außergewöhnlich heller Wohncharakter Tiefgaragen-Hebebühnenstellplatz Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bramfeld in angenehmer und gut angebundener Wohnlage. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Eine Bushaltestelle ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Habichtstraße befindet sich ca. zehn Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und die ruhige Umgebung für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Singles oder Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten. Der Stadtpark und auch der Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Lage