| Kaufpreis | 438.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
In begehrter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit besonderem Charakter. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen reizvollen Ausblick und eine angenehme Privatsphäre. Der vordere, zur Bebauung vorgesehene Bereich wurde bereits abgegraben und schafft somit optimale Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnhauses. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune, die im Zuge einer Neubebauung entfernt werden kann.
Gemäß den Vorgaben des Bauamts ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus zulässig. Das Grundstück liegt teilweise im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Büchsenacker Köpflein“ (02.07.1982), während für den östlichen Teil die Regelungen des § 34 BauGB gelten. Vorgesehen sind ein Vollgeschoss sowie ein Untergeschoss, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Die offene Bauweise ermöglicht eine individuelle architektonische Gestaltung.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bietet sich ausreichend Spielraum für die Planung eines modernen Eigenheims. Die zulässige Dachneigung von 25 bis 40 Grad eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien oder Bauherren, die ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen Heidelbergs verwirklichen möchten.