Großes EFH oder Mehrfamilienhaus!

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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das Grundstück – in zweiter Reihe liegend, umschlossen von kleinen Anliegerstraßen, dem idyllischen Ochsenbach und viel Grün – wirkt wie ein kleines Stück vom Paradies. Neben dem beschaulichen Innenhof bietet das liebevoll angelegte Grundstück Terrassen, Wiese, Sträucher und viele Möglichkeiten, dem „Grünen Daumen“ freien Lauf zu lassen.

Das ortsbildprägende Haus mit Historie besticht durch sein Platzangebot. Vom großen Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus ist alles möglich. Die Grundsubstanz ist in Ordnung (Dach, Mauerwerk, fast alle Medien), die neuen Eigentümer können sich also vor allem auf den Innenausbau konzentrieren, hier bedarf es einer umfangreicheren Renovierung bzw. Modernisierung, um der Immobilie neuen Charme und eine persönliche Note zu verleihen.

Grundstück: ca. 1.450 m²

Baujahr:
ca. 1882 (kein Denkmalschutz, aber „ortsbildprägend“)

Bauweise:
Massivhaus (Ziegel, 40er Außenwände, Putz, Giebelseite West zusätzlich gedämmt 1995); ½ unterkellert ; Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschosse + Dachgeschoss (nicht ausgebaut) + Spitzboden

Auto:
2 massive Garagen (eine älter + eine von 2002, Stahlbeton), 1 massives Carport

Nebengelass:
ehemaliges Waschhaus, massiv, Lager/Werkstatt; großer älterer Holzschuppen (von Lager, Werkstatt, Hobby … bis Abriss alles möglich)

Erschließung:
Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet, SAT-TV, kein Gas anliegend;
Heizung: Elektroheizung über Nachtstrom (1991);
Warmwasserbereitung Küchen und Bäder über Durchlauferhitzer (Strom);
Stromzähler im Flur des OG (1 Zähler Nachtstrom, 2 Zähler Verbrauchsstrom für zwei Wohneinheiten);
Kamin im EG + Kachelofen im OG;
Medienleitungen Wasser/Abwasser/ELT 1991 (ELT-Leitungen im OG z.T. in Alu; Sicherungskasten für EG Keramiksicherungen; Haupt-Sicherungskästen OG neu);
Brunnen auf dem Grundstück, Zuleitung in den Keller mit Überlauf in Bach vor dem Haus, Nutzung für Gartenbewässerung = 2 Wasserhähne auf Grundstück;

Energieausweis:
in Auftrag gegeben

Lage