Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage in RT-Rommelsbach   PROVISIONSFREI !!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in Reutlingen-Rommelsbach, eine der begehrtesten Wohngegenden in Reutlingen. Mit ihren drei geräumigen Zimmern eignet sie sich ideal sowohl für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattungsqualität. Ein Balkon mit Markise lädt zum erholsamen Entspannen im Freien ein.  Das Haus ist von einer großen parkähnlichen Wiesenfläche umgeben.
 
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten fällt der gut geschnittene geflieste Flur auf. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Ein großer Einbauschrank im Flur bietet viel zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein separates WC mit Fenster und Waschbecken, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Badezimmer mit großem Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit hochwertigem Kühlschrank, moderner Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen und bietet gut Platz für die täglichen Bedürfnisse. Angrenzend befinden sich die Wohn- und Schlafräume, die durch ihre freundliche Atmosphäre zum behaglichen Wohlfühlen einladen. Das dritte Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, sonnige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden. Von hier aus hat man einen schönen Fernblick über Wiesen und Wälder und einen direkten Zugang zum Balkon ins Freie.
 
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss und ein großer und ein kleiner Bühnenraum. Eine Einzelgarage mit einem dazugehörigen Stellplatz davor bietet bequeme Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Ausstattung laut Anbieter

gepflegte 3 Zimmer-Wohnung
sehr gute Lage in Rommelsbach
4 Parteien im Haus
überdachter Balkon mit Markise (Süd-West)
Einbauküche
Einzelgarage plus Stellplatz (incl.)
großer Kellerraum/Hobbyraum 
großer und kleiner Bühnenraum 
Gemeinschaftswaschraum
Trockenraum
Hausmeister-Service
2-fach verglaste Kunststofffenster BJ 1993
Elektrik incl. FI BJ 2000
Gas-Zentralheizung BJ 2013
Hausgeld 336,- EUR + 151,- EUR Rücklagen
Bezug nach Absprache

Sonstiges

Vorhandene Instandhaltungsrücklage Eigenanteil:
ca. 12 000 €

Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende, wertvolle Wohnung , die sowohl für Eigentümer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Bei Interesse erreichen Sie uns unter: Tel.: 07121-1393517 oder über die Kontaktfunktion von ohne-makler.net

Lage

Lagebeschreibung

Rommelsbach ist ein idyllisch gelegener Stadtteil von Reutlingen, der durch seine Naturnähe bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur überzeugt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Cafés und Restaurants. In der Umgebung gibt es zahlreiche Spielplätze, Parks, Wanderwege und Sportangebote, die vielfältige Möglichkeiten der Freizeit- und Lebensgestaltung bieten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Rommelsbach zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.
 
Zudem zeichnet sich Rommelsbach durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus, die es ermöglicht, sowohl das Zentrum von Reutlingen als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Nähe zur B27 sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln bieten eine umfassende Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Familien.