Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten – 100 m² Wohnfläche, Garage in Zirndorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer gehobenen Wohnlage in Zirndorf und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, rund 66 m² Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von 477 m².

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1934 errichtet und im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert, in dem sich heute das Hauptschlafzimmer befindet. Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC.

Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. Die elektrische Ausstattung wurde ebenfalls modernisiert: Steckdosen und Schalter sowie deren Innenleben wurden erneuert und der Sicherungskasten wurde ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Sanitärräume einschließlich der Leitungen modernisiert. Die Haustür sowie die Treppe zum Obergeschoss wurden ebenfalls erneuert bzw. neu gestaltet.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist über die neu eingebaute Haustür zugänglich.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Küche ist mit einer integrierten Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein modernisiertes Hauptbad mit hochwertiger Ausstattung. Die Leitungen wurden im Zuge der Modernisierung erneuert.
Ergänzend steht ein neu gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung, bei dem ebenfalls die Leitungen erneuert wurden.

Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über eine neu gestaltete Treppe erreichbar.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt im 1970 errichteten Anbau.
Der Flurbereich bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Arbeits- oder Homeofficebereich einzurichten.
Ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Auch in diesem Bereich wurden die Leitungen erneuert.

Außenbereich
Zum Haus gehört ein eigener Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt.
Der Außenbereich verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m². Die Terrassen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen den Wohnbereich um zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien.
Ein Gartenhaus steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Nutzflächen und Garage
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.
Weitere Stauraummöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019.

Lage