Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur
Elektrik: teilweise erneuert
Glasfaser-Internet
Lage
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 57 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1960 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Etagenheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Energieverbrauch beinhaltet warmes Wasser | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Traumhafte Micro-Wohnlage. Kein Straßenlärm. Wohnzimmer mit Blick auf großen Baum und Abendsonne. Morgensonne in der Küche.
PROVISIONSFREI. Allerdings bin ich nur sporadisch für Besichtigungen vor Ort.
Die Wohnung muss komplett renoviert werden. Keine strukturellen Schäden, keine erkennbaren Risiken für eine umfassende Renovierung.
Gepflegtes Haus. Gepflegte Gartenanlage. Keine Graffiti oder Schmierereien. Treppenhaus ist neu verputzt und beschichtet. Trockener, gut gelegener und relativ großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss für e-Bike etc.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt 9-10.000 Euro. Ein Teil davon wird für beschlossene Maßnahme eingesetzt.
Zudem habe ich im Nachbarhaus eine wunderbar (!) sanierte, ansonsten identische Wohnung im 2. OG für 424.000 Euro zu verkaufen. Gerne erhalten auf Nachfrage alle Infos.
Bitte keine Makleranfragen. Ich verkaufe provisionsfrei.
Mitte ist nicht gleich Mitte – hier ist es ruhig und super zentral.
Bekannt ist die Lage am ehesten durch "Fischerinsel", wobei die Fischerinsel ein paar Meter entfernt ist. Eigentlich: Luisenstadt
Parken vor der Haustür mit Anwohner-Parkausweis. Beinahe ideale ÖPNV-Anbindung und fußläufig zu Unter den Linden. Mitten in der Stadt. Kurze Wege. Ruhig.
Kein Durchgangsverkehr straßenseitig, deshalb hört man kaum Verkehr. Vom Wohnzimmer Blick auf einen großen Baum.
ÖPNV: U2 Märkisches Museum, U8 Heinrich-Heine-Platz und S-Bahnhof Jannowitzbrücke. Zahlreiche Buslinien in dieser zentralen Lage, z.B. Linie 147, 165, 200, 248, 265 sowie Nachtlinien 2, 8, 40, 60, 65.
Keine Lokalitäten, die Krach machen unmittelbar vor der Tür. Man muss 300 Meter laufen, aber da wäre, wenn gewünscht schon intensives Nachleben.
Luftlinie: Botschaft Nigeria (90 m), Botschaft Australien (300 m), Botschaft Brasilien (350 m), Botschaft Niederlande (550 m), Humboldt-Forum und Auswärtiges Amt (je 1.100 m)
