Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Top Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

**Einmalige Kapitalanlage in Durbach-Unterweiler: Ihr neues Schmuckstück im Grünen!**

Entdecken Sie diese exquisite Immobilie, ideal für Investoren und Kapitalanleger! Die gepflegte Wohnanlage liegt in ruhiger Ortsrandlage von Durbach-Unterweiler und bietet einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur.

**Überblick der Immobilie:**
Diese charmante Anlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die alle derzeit vermietet sind und über stabile Mietverhältnisse verfügen. Dies garantiert Ihnen eine verlässliche Einkommensquelle. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur ausreichend PKW-Stellplätze, sondern auch einen separaten Garagenkomplex sowie Kellerabteile, die früher als Pferdeställe genutzt wurden. Zusätzlich sind landwirtschaftliche Flächen, darunter Reben, im Angebot – ideal für Liebhaber der Natur.

**Aufteilung der Wohneinheiten:**
Die Immobilie ist in drei separate Hauseingänge unterteilt:
- **Vorderhaus:** Zugang zu einer geräumigen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² und einem eigenen Freisitz – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- **Hinterer Gebäudeteil:** Hier befinden sich die weiteren fünf Wohneinheiten:
- 1 x 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 84 m²
- 1 x 2 Zimmerwohnung mit ca. 73 m²
- 1 x 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 m²
- 1 x 2 Zimmerwohnung mit ca. 63 m²
- 1 x 3 Zimmerwohnung mit ca. 70 m²

**Zusätzliche Optionen:**
Sollten Sie Interesse haben, können mehrere landwirtschaftliche Flächen (Wald, Ackerland, Reben) hinzu erworben werden. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert Ihr Portfolio.
Die Wiese gegenüber der Immobilie mit einer Fläche von 9900 qm kann ebenfalls erworben werden, somit ergeben sich evtl. neue Möglichkeiten bzw man sichert sich hierdurch einen unverbauten Blick in die Natur.

Zur Immobilie können noch zusätzlich weitere Flächen erworben werden:

- ca 7900 qm forstwirtschaftliche Fläche
- ca 28418 qm Ackerfläche
- ca 9380 qm Weingarten/Rebfläche

Diese Grundstücke sind im Kaufpreis nicht enthalten, sie werden zum aktuellen Bodenrichtwert angeboten.

**Wichtiger Hinweis:**
Bitte prüfen Sie vor einer Kontaktaufnahme, ob die Finanzierung des Kaufpreises für Sie realisierbar ist.

Nutzen Sie diese Chance, eine wertvolle Immobilie in einer der schönsten Lagen von Durbach zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Lage