Charmante Dachgeschosswohnung in Fürth-Stadeln – Attraktive Kapitalanlage o. Eigennutzung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In begehrter Wohnlage von Fürth-Stadeln erwartet Sie diese gepflegte und dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer Rendite in Höhe von ca. 4,5 %. Die Immobilie vereint die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und bietet damit vielseitige Perspektiven für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Stellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnwert und die technische Ausstattung nachhaltig zu verbessern. So wurden im Jahr 2020 unter anderem die Elektroverteilung, die Wasserzähler, die Fassade sowie das Treppenhaus erneuert. Mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2025 wurde die Immobilie zudem zukunftsorientiert aufgestellt.

Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, kontinuierlichen Modernisierungen und einer gefragten Wohnlage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Das bestehende Mietverhältnis bietet verlässliche Mieteinnahmen, während die solide Bausubstanz und die positive Entwicklung des Umfelds ein überzeugendes Potenzial für die Zukunft schaffen.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und nachhaltige Werthaltigkeit legen. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern die Möglichkeit, sich langfristig eine attraktive Wohnung in einer beliebten Wohnlage von Fürth zu sichern. Eine Immobilie, die heute überzeugt und auch morgen Perspektiven bietet.

Lage