WINDISCH - Ansprechende Gewerbefläche mit Lager und viel Potenzial in belebter Lage von Gröbenzell

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Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 94 m² Ladenfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 63 m² Lagerfläche im direkt angebundenen Kellergeschoss.

Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel, Büroflächen, Praxisräume, Agenturen oder gastronomische Konzepte. Zuletzt wurde die Fläche als kleines Asia-Restaurant genutzt.

Das Herzstück der Einheit bildet die großzügige und offen gestaltete Verkaufs- bzw. Gewerbefläche, die flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie getrennte Sanitärbereiche mit Damen-WC, Herren-WC und zusätzlichem Gäste-WC.

Ein besonderer Vorteil ist die direkt vom Laden aus zugängliche Lagerfläche im Kellergeschoss. Über eine interne Treppe gelangen Sie bequem in die ca. 63 m² große Nutzfläche, die sich ideal als Lager, Archiv, Vorratsraum oder für betriebliche Nebenflächen eignet. Außerdem gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge dazu.

Die Gewerbeeinheit befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge und weitere Ausstattungsmerkmale müssen erneuert beziehungsweise ergänzt werden. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vermittelt bereits beim ersten Eindruck einen ordentlichen und wertigen Gesamteindruck. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Gewerbeeinheiten, während die darüberliegenden Etagen als Wohnraum genutzt werden. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine gute Sichtbarkeit des Standorts.

UNSER FAZIT:
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Dienstleister oder Gastronomen, die eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Lage