Geräumiges 2-Familienhaus in ruhiger Ortslage 9 Zimmer - 3 Garagen - Werkstatt - Wintergarten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Massiv gebautes, freistehendes Zweifamilienhaus auf einem 1.026 m² großen Grundstück mit Keller, Garten und einer ca. 77 m² großen freistehenden Garage im befestigten Gartenbereich.

Diese Immobilie hat genügend Raum für zwei Familien und ist vielseitig nutzbar, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder als Mietobjekt, da sie aus zwei getrennten Wohneinheiten besteht. Im Jahr 1993 wurde das im Jahr 1956 erbaute Hauptgebäude um einen großzügigen Anbau erweitert und anschließend per Teilungserklärung in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt und wie folgt ins Grundbuch eingetragen:

Wohnung Nr. 1 mit einem Miteigentumsanteil 486/1000
Wohnung Nr. 2 mit einem Miteigentumsanteil 514/1000.

Die freistehende Garage ist ein Massivbau mit Estrichboden, und versierte Hobbymechaniker/-innen profitieren hier von zwei Stellplätzen und einer Werkstatt inklusive hydraulischer Hebebühne. Eine weitere, im Jahr 1974 angebaute, Garage auf der Nordseite und zwei durch ein Falttor getrennte Garagenräume im Keller des Hauptgebäudes bieten insgesamt drei weitere Innenstellplätze.

Die in der Anlage beigefügten Grundrisse zeigen die Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche auf die beiden Wohnungen, die Kellerräume (z. B. Waschraum, Heizungsraum) sind z. T. Gemeinschaftseigentum (notarielle Teilungserklärung von 1993 liegt vor).

Das Gebäude steht zwar seit ca. drei Jahren leer, weil nach dem Tod der Eigentümer zunächst der Nachlass geregelt werden musste. Alle notwendigen laufenden Instandhaltungen und Reparaturen (z. B. Heizungswartung, Dachreparatur, Füllung des Öltanks) wurden allerdings in dieser Zeit vorgenommen, so dass die Immobilie nach Durchführung der empfohlenen Reparaturen (s. Abschnitt „Reparaturstau/Schäden“) kurzfristig bezogen werden kann.

Lage