Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus vereint Wohnkomfort, zeitgemäße Ausstattung und eine familienfreundliche Lage. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre.
Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer, moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügig gestaltete Außenanlage mit Swimmingpool, die im Jahr 2019 neu angelegt wurde. Hier genießen Sie entspannte Sommertage im eigenen Garten und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase.
Die wichtigsten Daten auf einen Blick
Objektart Reihenhaus
Baujahr 1964
Bauweise Massivbau
Wohnfläche ca. 112 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Grundstücksfläche ca. 294 m²
Geschosse 2
Zimmer 5
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Keller Voll unterkellert
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart Gasheizung (2023 erneuert)
Balkonkraftwerk 800 Watt (2024 installiert)
Terrasse ca. 18 m² (6 m x 3 m)
Ausstattung und Modernisierungen:
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und umfangreich modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem äußerst ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.
Durchgeführte Modernisierungen
2011
• Erneuerung des Terrassenbodens
• Überdachung der Terrasse
2014
• Einbau moderner Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Einbau einer neuen Einbauküche
2015
• Neue Haustür
2019
• Neugestaltung der Außenanlage
• Errichtung des Swimmingpools (ca. 6,10 m x 3,60 m, Tiefe 1,20 m)
2023
• Erneuerung der Gasheizung
• Modernisierung der Elektroinstallation
• Neue Innentüren
• Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
2024
• Installation eines 800-Watt-Balkonkraftwerks zur Unterstützung der Stromversorgung
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Außenbereich
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Swimmingpool mit einer Größe von ca. 6,10 x 3,60 Metern. Die überdachte Terrasse bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und schafft den idealen Rahmen für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
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Stellplätze
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Garagen anzumieten. Die monatliche Miete beträgt jeweils 60 € pro Garage.
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Der Erbbauzins beträgt 226,80€ p.a. und läuft noch bis 2061. Das Grundstück kann sofort bei der Stadt abgekauft werden, der Kontakt besteht. Aktueller Preis 38.500€.
Ausstattung
Bad: Ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper
Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper.
Gäste-WC vorhanden.
Einbauküche vorhanden.
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoffboden.
Heizung: Zentralheizung.
Keller vorhanden.
Gartennutzung möglich.
Weitere Ausstattung: Swimmingpool, Wasch-/Trockenraum, Abstellraum, Rolläden, Dachboden.
