Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – ca. 171 m² Maisonette mit 2 Balkonen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

**Viel Platz zum Leben – großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen**

Ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt, persönliche Rückzugsräume und Platz für das Arbeiten von zu Hause: Diese geräumige Maisonette-Wohnung in Karlsbad-Auerbach bietet Raum für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnideen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über ca. 170,60 m² Wohnfläche. Sieben Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer und ein separater WC-Bereich bieten ein vielseitiges Raumangebot – für Familien ebenso wie für Paare mit größerem Platzbedarf. Zwei Balkone und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Im Obergeschoss stehen das gemeinsame Wohnen und Zusammensein im Mittelpunkt. Der Wohnbereich bietet Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Die Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen einladenden Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Stunden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein separater WC-Bereich und ein eigener Balkon vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum: Die Räume lassen sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Ein zweiter Balkon bietet auch auf dieser Ebene einen Platz im Freien. Die Aufteilung über zwei Geschosse ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Die beiden Wohnebenen sind bereits über eine Holztreppe miteinander verbunden. Der Treppenbereich ist derzeit zum gemeinschaftlichen Treppenhaus offen. Ein möglicher Abschluss durch eine Wand und eine Tür könnte die Wohnung räumlich stärker vom gemeinschaftlichen Bereich abgrenzen. Eine beigefügte Visualisierung zeigt einen beispielhaften Gestaltungsvorschlag.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und kann grundsätzlich direkt genutzt werden. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungspotenzial – insbesondere bei der Sanitärausstattung. Neue Eigentümer haben damit die Möglichkeit, die großzügigen Räume schrittweise nach ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.

Lage