Renditestarkes Mehrfamilienhaus auf 6.723 m² Naturgrundstück in Krauschwitz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Substanzstarke Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial in idyllischer Höhenlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und kontinuierlich instandgehaltenes Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Aussichtslage von Krauschwitz (PLZ 02957). Die Immobilie verbindet solide Bausubstanz, eine ausgewogene Mieterstruktur und ein außergewöhnlich großes Grundstücksareal zu einem attraktiven Gesamtpaket für vorausschauende Investoren.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes datiert auf 1924. In den Jahren 1999 und 2000 wurde das Objekt einer umfassenden Vollsanierung unterzogen, im Rahmen derer die gesamte Innenausstattung, die Sanitärbereiche sowie die Elektro- und Leitungsführung modernisiert wurden. Zudem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und solide Energiewerte sorgen.

Laufende Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen sichern den guten Gesamtzustand der Immobilie:

2012: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS, ca. 10–15 cm Styropordämmung) an der Fassade.

2015: Modernisierung der Heizungsanlage durch einen effizienten Öl-Tieftemperaturkessel inklusive zentraler Warmwasserbereitung.

2016: Offizieller Anschluss des Grundstücks an die öffentliche Abwasserkanalisation.

2021: Erschließung mit einem modernen Glasfaseranschluss direkt am Gebäude für zukunftsfähige Internetgeschwindigkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 506,27 m² verteilt sich das Gebäude auf insgesamt sechs durchdacht geschnittene Wohneinheiten über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 72 m², teilweise ausgestattet mit eigener Terrasse. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² bzw. 86 m² Wohnfläche und Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 131,60 m² Wohnfläche und eigener Balkonfläche, die sich ideal für Familien eignet.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das ca. 6.723 m² große Grundstück. Die weitläufigen Grünflächen bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Erholungswert im Grünen. Ausreichend PKW-Stellplätze sowie praktische Nebengebäude und Schuppen als zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot im Außenbereich ab.

Lage