| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 127 m² |
| Baujahr | 1926 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Vollständig renoviert |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Kaufpreis | 379.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.984,25 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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"Großzügigkeit, die man spürt. Licht, das durch hohe Fenster fällt, lässt den Raum atmen. Ein Wohngefühl alter Ehrwürdigkeit, die sich anfühlt wie ein Zuhause – nicht wie eine Immobilie. "
Das Wohngefühl
Im Zentrum der Wohnung mit 3,10m hohen Decken steht eine dreiflügelige Verbindungstür zwischen Living und Dining – architektonisches Herzstück und Bindeglied zugleich. Geöffnet entsteht ein zusammenhängender Raum von 33,53 m², geschlossen zwei eigenständige Zimmer. Altbau und Flexibilität, Repräsentation und Alltag – hier verbindet sich beides.
Vier Zimmer öffnen sich nach Osten – Kinderzimmer, Living, Dining und Master Bedroom füllen sich morgens mit Licht. Nur Küche, ein Fenster des Master Bedrooms und das Bad sind nach Norden ausgerichtet, ruhig und blendfrei.
Die Loggia liegt nach Westen, mit direktem Zugang aus der Küche. Über 3,10 m hohe Decken bleibt das Licht den ganzen Tag im Raum spürbar – von der ersten Morgensonne bis zum Abend auf der Loggia.
-Gartennutzung
Der Garten mit mind. 800m² wird gemeinschaftlich genutzt. Darüberhinaus gibt es ein Sondernutzungsrecht an einem bestimmten Teil des Gartens, der nach belieben gestaltet werden kann.
- Fischgrätparkett
2026 in allen vier Zimmern geschliffen und neu versiegelt – warmer Honig-Eiche-Ton, klassische Fischgrät-Verlegung.
- Kachelofen original 1926 in schwarz glänzender Fliesenfarbe – das Zentrum des Wohnraums seit fast einem Jahrhundert.
- Stuck & Altbaudetails
Stuckleisten eingebracht und aufgearbeitet in 2018, Holzflügeltüren und originale Fensterläden. Dazu: Bad 2020 modernisiert, Elektrik / Unterverteilung 2026 DIN-konform erneuert.
Die Wohnung ist eine von vier Einheiten eines gepflegten Mehfamilienhauses. Die Wohnungen sind alle von Ihren Eigentümern genutzt.
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Eine ruhige 1B-Lage in der Nähe der Liebfrauenkirche mit allem, was man braucht.
Parkmöglichkeiten in der Begardistraße sind ausreichend vorhanden. Und doch nur 5–8 Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Bushaltestelle 240 m
Supermarkt260 m
Park 260 m
Grundschule 340 m
Innenstadt Worms 5–8 Min. zu Fuß
Bahnhof Worms 670 m
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