| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
In einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Unterankenreute befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1978 steht auf einem ca. 1.019 m² großen Hanggrundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung sowie eine vollwertige Einliegerwohnung.
Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss) – ca. 133 m² Wohnfläche
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung.
Erdgeschoss:
•Wohnzimmer
•Separates Esszimmer
•Küche mit Einbauküche
•Büro- oder Kinderzimmer
•Schlafzimmer
•Badezimmer
•Separates WC
Ein großer Balkon, erreichbar vom Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie vom Büro-/Kinderzimmer, erweitert den Wohnbereich.
Dachgeschoss:
•Zwei beheizte Räume (z. B. Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer)
•WC
•Zwei kleine, praktische Abstellräume
•Balkon
Einliegerwohnung (Hanggeschoss) – ca. 65 m² Wohnfläche
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Ausstattung:
•Schlafzimmer
•Großzügiges Wohn- / Esszimmer
•Küche mit Einbauküche
•Badezimmer
•Terrasse mit Zugang zum Garten
Nebenräume & Technik
Zusätzliche Nutz- und Funktionsräume befinden sich ebenfalls im Hanggeschoss:
•Abstellraum
•Drei Kellerräume (davon einer mit Waschmaschinenanschluss)
•Heizraum
Im Heizraum befindet sich die 2021 installierte moderne Pelletsheizung; die Warmwasserbereitung wird unterstützt durch zwei Solarthermiemodule.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!