Fertigstellung 2026: Kernsanierung, hell, Top-Schnitt, Hamburger Speckgürtel & im Grünen!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

OPTIMAL GESCHNITTENE FREUNDLICHE ETAGEN-WOHNUNG (gefühlt ein Reihenendhaus, Fertigstellung Ende 2026 in der Qualität wie abgebildet)
Die Wohnung liegt im 1.OG und wird zur Zeit umfassend kernsaniert. Die Fertigstellung ist zu Ende 2026 geplant. Die hier dargestellten Bilder sind aus einer gerade fertig gestellten schnitt- und baugleichen Wohnung im Nebenhaus (Reihenmittelhauscharakter). Es befindet sich in diesem Gebäudeteile nur noch eine weitere Wohnung im Erdgeschoss. Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Wohngeschoss, sondern ausschließlich der direkt zugängliche und in sehr hoher Qualität ausgebaute Spitzboden zur exklusiven Nutzung.

Die Wohnung verbindet die Vorteile einer klassischen Eigentumswohnung mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Sie eignet sich sehr gut für Eigennutzer, die eine bezugsfertige und hochwertig modernisierte Wohnung suchen. Falls die Wohnung zur Eigenrenovierung übernommen werden sollte, kann dies aktuell noch vereinbart werden (im Moment wird die Fußbodenheizung eingebaut), der Preis würde entsprechend angepasst werden.

Die Wohnung eignet sich ebenfalls für Kapitalanleger, die Wert auf solide Bauqualität, moderne Technik und eine langfristig gut vermietbare Immobilie legen.

DURCHDACHTER GRUNDRISS
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Der größte Raum eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren ähnlich großen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Hinzu kommen eine separate Küche mit durchdachtem Flächenkonzept inkl. Fenstersitzplatz, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein zentraler Flur sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zusätzlich ergänzt ein weiterer Abstellraum im Hauskeller das Platzangebot der Wohnung.

Ein besonderer Mehrwert ist der direkte Zugang zum ca. 51 m² (Grundfläche) großen Spitzboden. Dieser liegt unmittelbar über der Wohnung, das Dach ist vollständig gedämmt und die Dachflächenfenster wurden erneuert. Die Fläche bietet damit außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.

Das Verkaufsangebot ist um einen Stellplatz auf dem Hof ergänzt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage