Veröffentlicht am 24.07.2026 · Zuletzt geprüft am 09.08.2026
| Typ | Wohn- / Geschäftshaus |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 1231 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|
| Grundstücksfläche | 966 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 4 |
| Kaufpreis | 3.150.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.558,90 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in zentraler Innenstadtlage einer Mittelstadt im Ruhrgebiet. Das Objekt umfasst rund 2.700 m² Mietfläche, verteilt auf Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen mit einem diversifizierten Besatz aus Gesundheitswesen, Einzelhandel und Dienstleistung.
Die Veräußerung erfolgt en bloc. Eine Besonderheit des Angebots: Das bestehende Darlehen kann zu einem Sollzins von 1,65 % p. a. mit Zinsbindung bis 2031 übernommen werden (vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank).
Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung ohne Nennung der Adresse. Ein aussagekräftiges Exposé mit allen Objekt-, Flächen- und Ertragsdaten stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an.
Die Gebäude sind voll unterkellert und werden überwiegend über zentrale Gasheizungen versorgt. Zwei Aufzüge erschließen einen Gebäudeteil barrierearm. Die Gewerbeflächen verfügen über großzügige Schaufensterfronten. Sämtliche Betriebskosten sind vollständig auf die Mieter umlagefähig (i. S. d. BetrKV).
Hinweis zu den Energieausweisen: Das Angebot umfasst mehrere Gebäude bzw. Gebäudeteile mit jeweils eigenen Energieausweisen (Wohn- und Nichtwohngebäude). Die Energieausweise liegen spätestens zur Besichtigung vollständig vor.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Das Ensemble liegt im Zentrum einer etablierten Mittelstadt in der Metropole Ruhr mit unmittelbarer Anbindung an das Autobahnnetz und Regionalverkehr in die umliegenden Oberzentren. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Praxen, Dienstleistern und Gastronomie; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Details zur Lage nennen wir im Exposé.
