Kernsanierung | Großzügige und gehobene Wohnung mit Dachterrasse und Burgenblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese Wohnung ist nicht für jemanden geschrieben, der „irgendetwas in Weinheim“ sucht. Sie ist für denjenigen geschrieben, der ein Haus will – und gleichzeitig weiß, dass ein ganzes Haus heute oft die falsche Antwort ist: zu viel Fläche im Keller, zu viel Dach, zu viel Verantwortung für Dinge, die man nicht braucht.

Was hier entsteht, ist die rare Schnittmenge: eine volle Etage für sich, mit großer Dachterrasse nach Westen – und dennoch in einem Haus mit nur drei Wohnungen, das 1969 massiv gebaut und ab Oktober 2026 bis auf die tragende Substanz zurückgebaut, neu geordnet und energetisch neu aufgestellt wird.

Wer abends die Tür zur Dachterrasse öffnet, merkt den Unterschied zur klassischen Etagenwohnung sofort. Nicht weil jemand „Terrassenwohnen“ behauptet hat. Sondern weil Wohnen hier oben liegt, frei nach Westen, mit rund 34 m² Dachterrasse über dem Garten – und weil 124 m² nicht ins Leere laufen, sondern in einen Alltag mit Kindern, Arbeit und Gästen. Nach Osten, aus Schlafen und den Kinderzimmern, erhascht man die Silhouette der Zwei-Burgen-Stadt: Wachenburg oben am Hang, darunter die Ruine Windeck.

Der Schnitt folgt der Sonne. Westen: 33 m² Wohnen und Essen, Küche mit Vorrat, Austritt auf die Dachterrasse. Osten: Schlafen und zwei Kinderzimmer, dazwischen Bad und Duschbad. Vier Zimmer, eine Ebene, 124 m².

Im Untergeschoss liegt ein Hobbyraum mit 42 m². Nutzfläche, nicht Wohnfläche. Der Wohnung zuordenbar, nicht automatisch zugehörig. Büro, Werkstatt, Spielkeller, Musikraum, Weinlager: das zweite Leben unter dem Haus. Wer ihn braucht, sagt uns, was er ihm wert ist. Den Preis setzen nicht wir. Provision fällt auf diesen Teil nicht an. Wer ihn nicht braucht, lässt ihn. Die Besonderheit ist die Wahl, nicht das Pflichtpaket. Kellerraum inkludiert.

Da der Bauträger Architekt ist, können wir Ihre individuellen Umsetzungswünsche gerne berücksichtigen.

Lage