Kernsanierung | Großzügige und gehobene Gartengeschoss-wohnung mit Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese Wohnung ist nicht für jemanden geschrieben, der „irgendetwas in Weinheim“ sucht. Sie ist für denjenigen geschrieben, der ein Haus will – und gleichzeitig weiß, dass ein ganzes Haus heute oft die falsche Antwort ist: zu viel Fläche im Keller, zu viel Dach, zu viel Verantwortung für Dinge, die man nicht braucht.

Was hier entsteht, ist die rare Schnittmenge: erdgeschossig, weitläufig, mit eigenem Garten – und dennoch in einem Haus mit nur drei Wohnungen, das 1969 massiv gebaut und ab Oktober 2026 bis auf die tragende Substanz zurückgebaut, neu geordnet und energetisch neu aufgestellt wird.

Wer morgens die Schiebetür aufschiebt und barfuß auf die Terrasse tritt, merkt den Unterschied zu einer Etagenwohnung sofort. Nicht weil jemand „Gartenambiente“ behauptet hat. Sondern weil Wohnen und Außenraum hier auf einer Ebene liegen – und weil die große Wohnfläche nicht ins Leere läuft, sondern in einen Alltag mit Kindern, Arbeit, Gästen und dem Feuer im Kamin, wenn der Abend draußen zu kühl
geworden ist.

Der Schnitt folgt der Sonne. Westen: 44 m² Wohnen und Essen, integrierter Kaminofen, 25 m² Terrasse und 127 m² Garten als Sondernutzungsrecht. Daneben das Arbeitszimmer mit demselben Außenbezug. Osten: Schlafen und Kind, dazwischen Bad, Duschbad und Gäste-WC. Küche mit Vorrat am Essplatz, zweites Zimmer als Arbeit oder Gast. Fünf Zimmer, eine Ebene, 142 m².

Unter dem 44-m²-Wohnzimmer liegt eine Besonderheit: ein Hobbyraum mit 42 m² – ähnliche Grundfläche wie das Leben darüber. Nutzfläche, nicht Wohnfläche. Der WE 1 zuordenbar, nicht automatisch zugehörig. Büro, Werkstatt, Spielkeller, Musikraum, Weinlager: das zweite Leben unter dem Haus. Wer ihn braucht, sagt uns, was er ihm wert ist. Den Preis setzen nicht wir. Provision fällt auf diesen Teil nicht an. Wer ihn nicht braucht, lässt ihn. Die Besonderheit ist die Wahl, nicht das Pflichtpaket. Kellerraum inkludiert.

Da der Bauträger Architekt ist, können wir Ihre individuellen Umsetzungswünsche gerne berücksichtigen,

Lage