Beschreibung des Hauses
Einziehen und wohlfühlen – großzügiges Wohnen in naturnaher Lage
Dieses großzügige und umfassend kernsanierte Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 219 m², einer vielseitigen Raumaufteilung und einem rund 1.200 m² großen Grundstück in unmittelbarer Waldrandlage.
Die Immobilie bietet viel Raum für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Aufteilung über zwei Wohnebenen ermöglicht dabei eine besonders individuelle Nutzung.
Das Obergeschoss ist vom übrigen Wohnbereich abgetrennt und kann dadurch flexibel als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.
Großzügige Wohnbereiche, moderne Sanitärausstattung, ein Kamin sowie mehrere Außenbereiche schaffen ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge, einen großzügigen Keller und einen zusätzlichen Dachboden.
Die besondere Lage direkt am Waldrand verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Elz und Limburg sowie den Großstädten Köln und Frankfurt.
Erdgeschoss – ca. 115 m²
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss:
•Küche
•Esszimmer
•Wohnzimmer mit Kamin
•separates WC
•neues, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•zwei Terrassen mit direktem Gartenzugang
Die beiden Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Außenraum und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder das Familienleben im Freien.
Obergeschoss – ca. 104 m²
Das Obergeschoss bietet einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•Küche
•Esszimmer
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Balkon
Durch die räumliche Trennung vom Erdgeschoss eignet sich diese Ebene besonders gut als eigenständiger Wohnbereich und bietet damit optimale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.
Keller – ca. 103 m²
Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen:
•4 Kellerräume
•Waschküche
Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als weitere Lagerfläche zur Verfügung.
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 1.200 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die besondere Lage direkt am Waldrand sorgt für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.
Zum Haus gehören außerdem:
•2 Garagen bis zu 3 Autos
•Gartenhütte
•2 Terrassen
•Balkon
Hier lässt sich das Leben im Grünen in besonderem Maße genießen – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Garten oder bei entspannten Stunden in der Natur.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
