Diele / Eingangsbereich
Bad
Wohnzimmer mit Gartenblick
Essbereich
Küche
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 62 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1989 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 1 |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 740.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
In begehrter Wohnlage des Stadtbezirks 9 (Neuhausen-Nymphenburg-Gern) befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer grünen ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1985-1989.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1989 bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche inklusive Garten von 60m2 eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren, Stadtliebhaber oder Käufer mit Blick für ein besonderes Gestaltungspotenzial.
Der klassische Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem gut geschnittenen Schlafraum sowie einen großzügigen hellen Wohnraum mit einer teilweise offenen doch separaten Wohnküche, einem Badezimmer mit Badewanne, einen kleine Diel zwischen Bad und Schlafzimmer sowie einer zentralen Diele, die Wohnungseingang mit Kühe und Wohnzimmer verbindet. Besonders hervorzuheben sind die Helligkeit und die großzügigen Zimmergrößen, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer äußerst, gepflegten grünen und familienfreundlichen Wohnanlage.
Die vorhandenen Bodenbeläge sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit heller und freundlicher Belichtung der Räume. Ein Kellerabteil mit ca. 8qm ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Optional kann noch ein Tiefgaragenplatz sowohl ein gesonderter 22m2 großer Hobbyraum mit Laminatboden, auch als Homeoffice denkbar, käuflich hinzuerworben werden.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtbezirk Gern-Neuhausen-Nymphenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, ca. 15min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der Münchner Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, Grünflächen, Naherholungsgebiet, Freibad 365d geöffnet, Hallenbad etc.
Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in angenehmer Laufdistanz (5min -10min) entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünanlagen, Biergarten, Schwimmbad, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
