| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 158 m² |
| Zimmer | 4 |
|---|
| Grundstücksfläche | 359 m² |
|---|
| Kaufpreis | 489.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.095,13 €/m² |
| Provision | 3.57 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenGepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Westgarten und überdachter Terrasse in der Stadtheide
Mit ca. 158 m² Wohnfläche und einem ca. 359 m² großen Grundstück bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte in Paderborn-Stadtheide viel Platz für das Familienleben. Die Wohnräume verteilen sich über drei Ebenen und werden durch einen Westgarten, eine überdachte Terrasse sowie einen Vollkeller ergänzt.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster vervollständigen diese Ebene. Fliesen, eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Obergeschoss beherbergt das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer. Eine Besonderheit bietet das Elternschlafzimmer: Ein zusätzlicher Raum lässt sich als separate Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank gestalten. Das zweite Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Büro.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Hinzu kommen ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Raum mit bereits vorbereiteten Sanitäranschlüssen. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf dieser Ebene einen weiteren Sanitärbereich einzurichten, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit seinen Möglichkeiten. Der Garten mit Westausrichtung bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die angrenzende überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage und ein Carport ergänzen das Angebot.
Die im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Auch energetisch kann sich das Haus sehen lassen: Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 97 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung.
Die Immobilie ist ab dem 31.03.2027 bezugsfrei. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
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